Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Сегодня в Думе круглый стол будет на тему продавцов под влиянием. Будет прямая трансляция. Начало в 16.00 http://duma.gov.ru/multimedia/video/stream/

Ну, давайте разберем ситуацию. Кстати, основана на реальных событиях, даты только сместил, но временные отрезки между датами сохранены. Для начала все, кто в ответах "купил" квартиру - "поздравляю", продавец оказался под влиянием. И суд отказался признавать…

Ну, давайте разберем ситуацию. Кстати, основана на реальных событиях, даты только сместил, но временные отрезки между датами сохранены. Для начала все, кто в ответах "купил" квартиру - "поздравляю", продавец оказался под влиянием. И суд отказался признавать вас добросовестным покупателем. Т.е. компенсации от государства вам тоже не положено. Позиция истца: «Петрова Н.А. в ходе судебного разбирательства сообщала, что является добросовестным приобретателем спорного имущества, ссылаясь на то, что При покупке квартиры Петрова Н.А. проявила разумную степень осмотрительности и внимательности, при поиске квартиры она предприняла все возможные методы для проверки квартиры. Квартира также была проверена банком и ничего подозрительного выявлено не было.» Позиция суда: «ответчиком не представлено относимых и достоверных доказательств того, что она является добросовестным приобретателем. Так, осмотрительность приобретателя, разумность её действий, соответствие общим требованиям в сравнимых обстоятельствах с учетом особенностей предмета отчуждения, субъектов сделки, характера и последующего поведения сторон могут стать предметом исследования и оценки по данной категории дел. Риск неблагоприятных последствий по соблюдению основных условий законности сделки несет приобретатель. Как установлено в судебном заседании, квартира поступила в продажу от фио тогда, когда он еще не являлся собственником квартиры. Фактически сразу после отчуждения квартиры у Григорьевой М.С. она была перепродана Петровой Н.А., что при должной осмотрительности должно было насторожить Петрову Н.А. Доводы Петровой Н.А. о том, что она является добросовестным приобретателем, отклоняются судом, поскольку она должна была знать об обстоятельствах сделки и усомниться в приобретении квартиры» Что касается остального, то меня сильно удивило то, что после раскрытия мною информации о возрасте продавца, всё равно остались те, кто решил, что покупать можно. А доля тех, кому потребовалась еще информация – выросла. Возможно, смутило то, что продавец подтвердил реальность сделки? На самом деле при принятии решения в такой ситуации это вообще не должно играть роль. Смотрите. 1. Пожилой человек 72 года. Приватизирует квартиру. Сразу же её продает (налоги!!!) выкупщику (!). 2. Выкупщик – означает, что квартира продавалась ниже рынка (минимум 15%). 3. Т.е. налог + ниже рынка. Что за срочность такая для такой потери в деньгах? 4. Деньги – налом. Т.е. реального подтверждения движения денег – нет. Очевидно здесь какой-то «блудняк»: давление, угрозы, расстройство психики, ведомость, кабальность и т.п. И это всё может носить длительный характер, так что разговор по телефону ничего не значит. То, что у продавца было куда прописаться – совсем не значит, что ничего вышеуказанного нет. И на этом фоне близкие переходы права собственности. А это значит, что суд НИКОГДА не признает покупателя добросовестным. И это не новость, а вполне устоявшаяся практика. Есть шанс, что там норм и бабушка спасала дочку/внучку от долгов? Теоретически да. Практически, учитывая потери от налогов и выкупа –минимальны. Какой мотив должен быть, чтобы вписываться в такой риск? Я не знаю. Я бы такую квартиру к покупке не рекомендовал, даже если бы первому продавцу было 35 лет.. @expertned

Ввел в мои рыночные коэффициенты данные по октябрю. И вот что вышло. Баланс предложения - оба сигнала в зоне дефицита. Сигналы рыночной активности - два в зоне роста. Трехмесячная сглаженная - в зоне стабильности, но нацелена на выход в зону роста. Что это значит. Что октябрь пока не показал четкий выход на смену тренда от стабильных цен к их росту (нужно подтверждение по 3-х месячной линии). Но стремление в выход на рост цен есть. Если ноябрь показывает выход всех графиков в зону роста - это четкий сигнал на смену тренда. По ощущениям на земле, так оно и есть.

История 05.08 – Соб.1 подписывает договор передачи (приватизация) 20.08 – регистрация права на Соб.1 10.09 – купля-продажа (нотариат) 11.09 – регистрация права на Соб.2. Деньги переданы налом, расписка есть. Соб. 2 выставил рекламу 10.09. Вопрос. Можно покупать такую квартиру?

Росреест Москвы дал данные по числу сделок на вторичке. (Спасибо ему большое за это) Обратите внимание на рост числа сделок в октябре. А ещё вспомните, как сократилось количество предложения в том же октябре. Выводы? Думаю, что очевидные. И уже в полный рост проявляющиеся.. @expertned

Сотрудники (и коллеги)) говорят, что при звонках по продаваемому объекту очень часто стали спрашивать про возраст продавца. Это всё так печально.. Потому что других вопросов не задают. Т.е. люди, вместо того, чтобы сделать вывод о том, что покупка квартиры требует проведения экспертизы, сосредоточились на защите от пожилого продавца. Хотя если взять всё, на основании его сделки признают недействительными, то ведомые продавцы будут составлять не такую уж и значительную долю. И да, ведомыми могут быть не только пожилые люди, могут быть и молодые, и семейные пары, а не только одинокие. И продаваться может не только единственное жилье. Но большинство сосредоточилось на пожилых. В итоге, многие, как и раньше, продолжают покупать недвижимость без проверок, главное, чтобы продавец не был пожилым.... В общем, большинство, как обычно за деревьями леса не видит... @expertned

Дело, конечно, хорошее, но.. Я все же за комплексный подход. Понятно, что семье, которая хочет купить квартиру именно для улучшения жилищных условий, нужна именно вторичка. Так как жить нужно в квартире сразу. А новостройка это не позволяет сделать. Но при этом одной ипотекой вопрос не решить. Там вот в статье задают вопрос, мол где взять денег семье на такие высокие ставки. То есть вывод - если рыночные ставки низкие будут, то и поддержка не нужна. Это не правильно. Поддержка нужна. В том числе и льготами по ипотеке. Но именно, что в том, числе, а не ограничиваясь ими. Нужна комплексная программа поддержки материнства. А не "кусочная": здесь немного, здесь немного. Пока я комплексности никакой не вижу... @expertned

Завтра в 8.30 в прямом эфире на Серебряном дожде будем обсуждать продавцов под влиянием. Присоединяетесь к эфиру кому интересна эта тема. @expertned

Резолюция_по_итогам_Круглого_стола_11_11_2025.pdf