Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Ладно, давайте я переключу дискуссию с продавцов под влиянием... https://share.google/RJvgTPNEtayvKblu3 Вопрос. А что будет делать суд, если родственник коррупционера продал такую "взяточную" квартиру за пару месяцев до того, как пришло государство?

Ладно, давайте я переключу дискуссию с продавцов под влиянием... https://share.google/RJvgTPNEtayvKblu3 Вопрос. А что будет делать суд, если родственник коррупционера продал такую "взяточную" квартиру за пару месяцев до того, как пришло государство?

Мы начинаем, скорее включайте НТВ! Сегодня в программе мы обсудим: ⚠️ Чёрный лебедь: на Западе пытаются сорвать переговоры по Украине с помощью фейковых утечек. Почему в Киеве и Брюсселе не хотят мира? 😳 У страха глаза велики: латыши разбирают железную дорогу, а финны строят забор на границе. Как ещё они планируют защищаться от России? 👵 Бабки рулят: пенсионерки-жертвы мошенников теперь через суд возвращают проданные машины. Не пришло ли время менять законы, чтобы защитить добросовестных покупателей? 📺 ПРЯМОЙ ЭФИР: ⏩На сайте НТВ ⏩В аккаунте на RUTUBE 📲В приложении НТВ на вашем смартфоне!

Через 10 минут обсудим продавцов под влиянием.

Не знаю схема, не схема. Но уже второй старичок попадается с продажей свободной квартиры и с историей: "продаю, потому что нужны деньги на сиделку для жены/мужа, с детьми не общаемся". До выбора объекта не дошло, поэтому лично с собственниками не беседовали. Но так два раза попасть на одинаковую историю... настораживает. Возможно мошенники придумали для "своих" продавцов такую "красивую" легенду. @expertned

Интересно, что же сделала Марина? @expertned

Мы тут объект купить хотим, нашли разночтение в договорах купли-продажи: подписанном живыми подписями и тем, что был подан в Росреестр и подписывался ЭЦП. Они были не значительными и не сутевыми. НО! Тот что был подписан живыми - нам сразу дали, так как хранили продавцы именно его. А электронный архив из Росреестра "был неизвестно где". И всю дорогу нам говорили, мол чего вы прикопались, есть же ДКП, который мы лично подписали, зачем вам пустая бумажка без подписей... ваш юрист ничего не понимает и т.п." Так вот я подумал, а ведь реально, сколько мы объектов продавали, единичные случаи, когда покупатели просят именно тот договор купли-продажи, что был подписан ЭЦП, если мы даем ДКП с живыми подписями. Очень я рекомендую так не делать. Основа - это тот договор, что был на регистрации. Он определяет суть, механику сделки и правовые последствия. А не тот, что подписывался вживую. И ладно если разночтение - это не сутевые моменты или тех.ошибки (как было у нас), но может ведь быть и что-то серьезнее. Так, что обязательно смотрите тот ДКП, на основании которого был зареген переход права собственности. @expertned

Круглый стол в Госдуме: Гильдия риэлторов Москвы представила комплексные меры по борьбе с мошенничеством на рынке недвижимости 20 ноября в Государственной Думе прошёл круглый стол «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения», организованный Комитетом по строительству и ЖКХ. Гильдию риэлторов Москвы представили Андрей Банников (председатель Совета Партнёрства) и Константин Барсуков (советник президента ГРМ). 📌Предложения Гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков обозначил ключевой философский вопрос: как государство воспринимает гражданина в правовом обороте? Сегодня доминирует модель взрослого участника, осознанно принимающего риски. Но ответственность должна быть симметричной! Ключевые инициативы от ГРМ: 1. Добросовестность не только покупателя, но и продавца Если продавец был предупреждён о рисках (СМИ пестрят информацией, полиция предупреждала), но всё равно исполнил волю мошенников — он должен полностью отвечать за последствия. 2. Автоматическое ограничение дееспособности при признании продавца не осознающим свои действия на сделке Для продавцов, признанных судом не осознающими свои действия или действовавших под влиянием мошенников. Это защитная мера: органы опеки будут контролировать последующие сделки, предотвращая повторные случаи. 3. Чёткое разграничение в ГК РФ Прояснить различие между «заблуждением» и «влиянием мошенника» в статьях 177, 178, 179 ГК РФ. Ввести понятную дефиницию сделки под влиянием мошенников и чёткие последствия. 4. Единая антифрод-система на основе цифрового профиля Создание интегрированной платформы, объединяющей данные Росреестра, МВД, риэлторов, Банка России и коммерческих банков для выявления подозрительных операций и маркирования профилей граждан с факторами риска. Система позволит всем участникам рынка оперативно выявлять мошеннические схемы и защищать добросовестных граждан без избыточных ограничений. 5. Период охлаждения для наличных операций Там, где нет наличных, — сделки значительно менее привлекательны для мошенников. Необходимо ввести период охлаждения при получении наличных средств от продажи недвижимости. 6. Закон о риэлторской деятельности Создание правовой базы для регулирования деятельности риэлторов. 7. Расширение статьи 68.1 Закона о госрегистрации Распространить гарантии компенсации на случаи, когда продавец стал жертвой мошенничества (сейчас действует только для случаев «без ведома собственника»). ⚡️ Андрей Банников отметил: создан Штаб защиты добросовестных приобретателей РГР (неделю назад). Ежедневно поступают десятки обращений на горячую линию. Риэлторы — на передовой борьбы с мошенничеством! Гильдия риэлторов Москвы ежемесячно передаёт оперативные данные правоохранителям. Благодаря этому удаётся предотвратить десятки случаев с «заколдованными продавцами». Системный подход профессионального сообщества ГРМ предлагает комплекс мер, сочетающих: ✅ законодательные изменения; ✅ информационный обмен между всеми участниками рынка; ✅ антифрод-систему на базе цифрового профиля; ✅ единые стандарты страхования титула; ✅ реестр профессиональных участников; ✅ защиту как покупателей, так и продавцов. 💬 Константин Барсуков: «Мы не можем строить систему, где все последствия мошенничества несёт только покупатель. Если продавец был предупреждён, получил информацию о рисках, но проигнорировал её — он тоже должен нести ответственность». 💬 Андрей Банников: «За каждым таким случаем — трагедия семей. С этим нужно бороться. Но давайте принимать взвешенные решения, которые защищают добросовестных участников, а не парализуют весь рынок». ➡️ Следующие шаги: Минюст, МВД, Росреестр, Верховный суд и профессиональное сообщество приступают к разработке законодательных инициатив. ГРМ также принимает активное участие в рабочих группах. 🤝Гильдия риэлторов Москвы — на защите добросовестных участников рынка!

Любопытно, но факт - второй объект видим с предыдущим собом - старичком. В первый раз сделка месяц назад, второй полгода. Квартиры не понравились, поэтому не погружались глубоко, но вот что я думаю. 1️⃣ Или проблема с продажей у пожилых, и вынуждены продавать…

Любопытно, но факт - второй объект видим с предыдущим собом - старичком. В первый раз сделка месяц назад, второй полгода. Квартиры не понравились, поэтому не погружались глубоко, но вот что я думаю. 1️⃣ Или проблема с продажей у пожилых, и вынуждены продавать дешевле. А этим пользуются. 2️⃣ Или проблема с продажей и они перекидывают на родню, чтобы облегчить продажу. 3️⃣ Или кто-то придумал ловкую схему с последующим оспариванием. В любом случае, все эти три варианта с высокими риском. ❗️Будьте внимательны. Смотрите на предыдущих владельцев. Хотя.. это вообще всегда нужно делать.. @expertned

Похоже не будут продлевать мораторий на штрафы застройщикам ...мы с правительством решили, что больше продлевать эту норму не будем. Со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придется платить штрафы", - сказал Хуснуллин Вопрос только, что они будут делать с теми объектами, где срыв срока "перетекает" на следующий год. Думаю, что будет какой-то переходный период. Ну, посмотрим. @expertned

А знаете, что самое печально в предстоящее время? То, что рынок продавца означает: "Не нравится, не покупайте! Другим продадим!" Три года мы жили в ситуации, когда продавцы готовы были дать все документы, лишь бы продать. Да, конечно, бывали и переборы со стороны покупателя. Но в целом, хорошее было время, потому что в целом все было лояльно. На рынке продавца такого не будет... @expertned