Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Что сегодня со вторичкой? Решил повторить картинку. Очень наглядная получилась. Мало продавцов, мало покупателей. В итоге, получается сегментация рынка. Например, в каком-нибудь районе условно старой застройки, квартир очень мало в продаже. В итоге, при появлении квартиры по нормальной рыночной цене (а иногда и немного выше), квартира улетает с первого дня показов. А берем новый ЖК, где конкуренция большая в силу естественной концентрации предложений. И нормальный ликвидный объект, по вполне себе рыночной цене может продаваться месяц. И вот когда вы видите частные мнения о рынке, важно делать корректировку на место. Думаю, что и в целом по России такая же сегментация. Где-то изначально много завышенных цен. Где-то изначально более высокий спрос. И вот в одном городе нормальный срок продажи - полгода, потому что банально нет покупателей. А где-то пара недель, потому что нет продавцов. @expertned

Про ипотеку. Смотрю таблицу ставок на вторичку. Банки уверенно шагнули в уровень ниже 25%. В принципе 23% и 24% уже можно считать ставками доступными для большой категории заемщиков. Очевидно, что все эти ставки все еще заградительные. Однако, как все…

Про ипотеку. Смотрю таблицу ставок на вторичку. Банки уверенно шагнули в уровень ниже 25%. В принципе 23% и 24% уже можно считать ставками доступными для большой категории заемщиков. Очевидно, что все эти ставки все еще заградительные. Однако, как все изменилось за небольшое, по сути время. Ровно два года назад 25% казалось ставкой по которой никто и никогда не возьмет ипотечный кредит, ни при каких обстоятельствах Выдача ипотеки =0 при таких ставках. Но, прошло два года. И да, ипотека мёртвая, но не нулевая. Так что.. Может быть ещё через два года и 45% будет в принципе и ничего?) Ну, а пока в лидерах у нас банки Санкт-Петербург и Уралсиб со ставкой в районе 21%. Хотя, если спросите меня, то в Уралсиб бы я не пошел, пока они процессы не наладят. Жуть там сделки делать. Жуть. И плотненько к ним держится Татсоцбанк со ставками от 21,6%. Причем! По рефинансированию это самая низкая ставка. И если вы брали ипотеку со ставкой выше 24,5%, то рефинансироваться вам будет очень даже выгодно. @expertned

В Москве оказывается цены за месяц рухнули. Минус 4% за один только месяц. И никто кроме аналитиков "Авито" это не заметил. Мне даже интересно посмореть на то, как они получили такой результат. Я в целом понимаю, как это может быть. Более того, вполне допускаю…

В Москве оказывается цены за месяц рухнули. Минус 4% за один только месяц. И никто кроме аналитиков "Авито" это не заметил. Мне даже интересно посмореть на то, как они получили такой результат. Я в целом понимаю, как это может быть. Более того, вполне допускаю…

В Москве оказывается цены за месяц рухнули. Минус 4% за один только месяц. И никто кроме аналитиков "Авито" это не заметил. Мне даже интересно посмореть на то, как они получили такой результат. Я в целом понимаю, как это может быть. Более того, вполне допускаю, что аналитики будут фиксировать снижение цены, несмотря на то, что цена будет расти. Грубо, вот мы взяли объект в продажу, говорим клиенту, мол цена в пределах 12,5-12,7 млн. А он говорит, хочу 14,5, я ремонт крутой сделал. Ну ок, ставим на пробу за 14,6. Потом очевидно снижаем в уровень 13 и ниже. Что скажет аналитик? Цена падает. Что скажем мы? Если продадим, за 12,5-12,7 -цена не изменилась. Если продадим за 12.9 - цена немного выросла. Если такого будет много, то может быть то, что у аналитиков цена падает, а реально - растет. НО! Сегодня нет такого в массе. Причем, ни ИРН, ни Сбер, которые отслеживают цены в объявлениях, никакого падения в Москве нет. А у Авито есть.. Удивительно просто.. И пошли звонки, с просьбой прокомментировать - это устойчивый тренд или ждать разворота к осени... Ну, если в июне минус 4%, а осенью разворот, то могу сказать, что у нас какой-то коллапс случился, какая-то экономическая проблема, кризис и т.п. Не ведет себя так недвижимость, не бывает резких скачков цен без внешних потрясений. Причем, если в глубь статьи заглянуть, то видно насколько разнонаправленные комментарии. И отсутствие поддержки падения цен. Хотя, вот Этажи тоже снижение цен зафиксировали. Но он постоянного его фиксируют, им выгодно его фиксировать. Резюмируя. Я не рекомендую ждать падения цен на вторичке в ваших планах. Это не значит, что нужно резко бежать и покупать. Особенно при решении жилищных задач. Но строя планы, не думайте о падении цены, рынок ближе к росту, чем к падению. По крайней мере в Московском регионе и рынка крупных городов. @expertned

Было ли у вас такое, что опека отказывала в разрешении на сделку, потому что не нравилось, что-то что не имеет прямого отношения к самому жилью. Типа школы рядом нет, поликлиника далеко, кружков нет, вы хотите из Москвы ребенка в деревню перевезти. И т.п.…

Было ли у вас такое, что опека отказывала в разрешении на сделку, потому что не нравилось, что-то что не имеет прямого отношения к самому жилью. Типа школы рядом нет, поликлиника далеко, кружков нет, вы хотите из Москвы ребенка в деревню перевезти. И т.п. Если было, напишите в комментариях. Что на что хотели менять, какая была причина отказа, что в итоге сделали, чтобы решить проблему. Мысль есть у меня, что опеку нужно законодательно ограничить в критериях оценки ситуации в сторону большего объективизма. Хочу фактуры побольше набрать. @expertned

Как-то сильно активизировались все по этому поводу.. И Аксаков уже сказал, что целиком и полностью поддерживает. И Минфин поддержал. Ну Минфин-то понятно, денег надеются сэкономить. Такое ощущение, что это реально может пойти в жизнь. В связи с этим у меня…

Валентина Матвиенко предложила выдавать семейную ипотеку только по месту регистрации заемщика. Мол, а то покупают только в Москве и Питере. С одной стороны логика понятна, а с другой стороны от разных чиновников всё время, какая-то странная попытка заткнуть…

Вот человек хороший. Цену поднял, и заранее извинился, что это всего лишь однушка.. @expertned

Идея Матвиенко набирает обороты. Говорят цены упадут, аж на 10%. Ага, ну да, конечно... Хотите скажу, что будет, если оно будет? Первое, резкий рост спроса от тех, кто может купить по семейке, но думал, покупать или нет. Учитывая, что идея эта, как говорят, может начать работать в первом квартале. Значит, этот резкий рост спроса налетит на декабрьскую активность. Вопрос, что будут делать застройщики? И от какой цены "будут" падать цены? Ну, и мы ведь даже можем предсказать на сколько "будут" падать цены, да? У нас есть опыт предыдущих отмен льготных ипотек. Вот как после них цены упали, на столько и в этот раз упадут... Мне это как-то так видится. А вам? @expertned