Эксперт недвижимости Константин Барсуков

📩Банк России запустил сервис оперативного информирования о возможных нарушениях прав потребителей С его помощью граждане смогут оперативно сообщать, если считают, что финансовые организации нарушают их права. Такая информация станет сигналом, чтобы Банк России провел контрольную закупку. В отличие от интернет-приемной, через этот сервис человек сможет сообщить о нарушении, даже если оно не касается его лично. Потребители могут рассказать о недобросовестных действиях банков, микрофинансовых организаций, страховщиков, субъектов рынка ценных бумаг и коллективных инвестиций, а также операторов финансовых и инвестиционных платформ. Для этого достаточно заполнить форму обратной связи на нашем сайте. Например, можно сообщить о навязывании дополнительных услуг при оформлении кредита или займа, о предложении вместо вклада другого продукта, о проблемах при заключении договоров ОСАГО или урегулировании убытков по договорам страхования, пожаловаться на отсутствие в офисе банка данных об условиях вкладов и на другие нарушения. Если информация из этих сообщений подтвердится, мы можем применить к финансовой организации надзорные меры. Результаты проверок мы будем периодически размещать на нашем сайте.

Снова про доходные дома https://tass.ru/ekonomika/24109473 Ну не будет бизнес вкладываться в инструмент, который приносит 5%-6% годовых. Да, сама недвижимость тоже дорожает. Но не однозначно и в целом в пределах инфляции. Ну, и с некоторыми нюансами. Например…

Снова про доходные дома https://tass.ru/ekonomika/24109473 Ну не будет бизнес вкладываться в инструмент, который приносит 5%-6% годовых. Да, сама недвижимость тоже дорожает. Но не однозначно и в целом в пределах инфляции. Ну, и с некоторыми нюансами. Например…

Снова про доходные дома https://tass.ru/ekonomika/24109473 Ну не будет бизнес вкладываться в инструмент, который приносит 5%-6% годовых. Да, сама недвижимость тоже дорожает. Но не однозначно и в целом в пределах инфляции. Ну, и с некоторыми нюансами. Например, цена может снизиться. Продать такой шикарный ГАБ тяжело. Ладно бы у нас горизонт планирования у бизнеса был лет 10 хотя бы. Тут можно было бы про рост цены на недвижимость думать. А так... Тем более начнется: закон о защите прав потребителей, выселить сразу нельзя, потому что жить где-то надо, да и выселять при неоплате только через суд, за порчу имущества нормально не взыщешь и т.п. Какому бизнесу оно надо? Поэтому посуточная аренда в виде гостиниц, апартаментов и т.п. интересная бизнесу, а долгосрочная - нет. @expertned

Передача объекта при альтернативных сделках. Как оформить, чтобы не было проблем. Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект. 0:00 – 03:04 – терминология 03:05 – 05:31 – полезные видео и анонс видео с обзором рынка недвижимости 05:32 – 06:55 – описание ситуации 07:02 – 10:55 – синхронизация действий при альтернативной сделке 10:56 – 15:36 – штрафные санкции за нарушение сроков освобождения квартиры 15:37 – 19:40 – синхронность точки отсчета передачи квартиры 19:41 – 29:38 – какую точку отсчета для истечения сроков лучше брать 29:39 –30:40 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

послушать

Передача объекта при альтернативных сделках. Как оформить, чтобы не было проблем. https://youtu.be/Zb8P2vtWccAhttps://youtu.be/Zb8P2vtWccA Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект. 0:00 – 03:04 – терминология 03:05 – 05:31 – полезные видео и анонс видео с обзором рынка недвижимости 05:32 – 06:55 – описание ситуации 07:02 – 10:55 – синхронизация действий при альтернативной сделке 10:56 – 15:36 – штрафные санкции за нарушение сроков освобождения квартиры 15:37 – 19:40 – синхронность точки отсчета передачи квартиры 19:41 – 29:38 – какую точку отсчета для истечения сроков лучше брать 29:39 –30:40 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала

Передача объекта при альтернативных сделках. Как оформить, чтобы не было проблем. Обсудим важность синхронизации сроков альтернативных сделках. Как сделать так, чтобы вам передали квартиру во время. От чего правильно отсчитывать срок передачи объекта. Как правильно описывать срок передачи квартиры, если продавец одновременно покупает другой объект. https://rutube.ru/video/1d5bbe34cd99314e05a8e1473dafd9ff/

Смотрите, какой вопрос интересный прислали. На мой взгляд, здесь проблема. В целом выписка ребенка матерью лишенной родительских прав - нарушает права ребенка. Но еще и выписка до приватизации, очевидно будет расцениваться, как нарушение имущественных прав ребенка. Тут, если разобраться, то в рамках судебного процесса о проживании ребенка с матерью лишенной родительских прав, суд скорее мать выселит из муниципальной квартиры без права предоставления другого жилья, чем ребенка... @expertned

Какой небольшой законопроект (хотя уже скорее всего закон). И как много может поменять. Итого, что мы можем в результате получить. Две человека, встретились в кафе. У обоих есть УКЭП Гос.ключ и, например, приложение Ростелекома для идентификации биометрией. Загрузили договор купли-продажи недвижимости (может быть еще доп.документы) через гос.услуги или портал Росреестра. Подписали их гос.ключем, подтвердили биометрией и всё ушло без доп.операторов, непосредственно в Росреестр. Теперь добавляем сюда цифровой рубль от ЦБ, который очевидно в силу своей природы будет идеально подходить для расчетов по договорам. И всё - сделка в кафе без банка. Уверен, что банки примотают сюда и дистанционную выдачу ипотеки. Учитывая, что у многих скоринг сейчас делается довольно быстро, то в целом возможна ситуация, когда гулял мимо новостройки (и даже без паспорта), зашел в офис продаж и через 20 минут ушел с купленной квартирой, причем ипотеку и одобрили и выдали тут же. Со вторичкой есть, конечно, нюансы, но в целом возможно так же дистанционно и без походов в банк. В принципе Тинькофф и сейчас реализует подобную сделку, но с выездом сотрудника банка для идентификации. С биометрией и УКЭП этого не нужно будет делать. Посмотрим реализацию на практике. Думаю, что с новостройками это будет проще всего. С ними и так процесс уже относительно налажен. Ну, и в первую очередь, это еще один шаг в сторону дистанционных сделок. Один момент только тревожит меня, идентификация биометрией позволит определить, что человек пьяный или под наркотическим опьянением, или под давлением? А то ведь так продавец подпишет все биометрией и УКЭП, а затем окажется, что он в момент подписания пьяный был.. В общем, как и говорил, для вторички нюансы есть.. @expertned

Пузырь на рынке новостроек: миф или правда? Недавно в СМИ заговорили о «пузыре» на рынке новостроек. Но давайте разберёмся, что к чему 🧐 ЦБ не говорил про пузырь Важно понимать: Центробанк не констатировал наличие пузыря . Он говорит лишь о повышении рисков его возникновения. А один из зампредов ЦБ прямо заявил: «В обзоре мы приводим некоторые значения индекса, но как "пузырь" непосредственно мы не фиксируем такого риска. Сами значения индекса в действительности несколько подросли, но сопоставимые индексы в других странах находились на тех же значениях». То есть если кто-то пишет, что ЦБ нашёл пузырь — это неправильная трактовка , либо просто манипуляция. Почему все об этом кричат? Потому что как только вы слышите слово «пузырь» применительно к недвижимости — знайте: за этим стоит чей-то интерес ЦБ подтверждает: во вторичке никакого пузыря нет. На первичке — да, есть повышение рисков . Но это пока не факт , а всего лишь возможный сценарий. Именно на этом фоне начинается игра между ЦБ и застройщиками. Застройщики просят помощи Они говорят: у нас плохо с продажами, мы в беде. Нужна помощь: - Льготная ипотека - Долгая рассрочка (типа на 20 лет) и другое Иначе, мол, строить перестанем, новые дома вводить будем медленно, отрасль загнётся. А ЦБ им — нет ЦБ же отвечает: ребята, вы не такие уж и несчастные 🤷‍♂️ В своих обзорах регулятор указывает, что рынок остаётся стабильным, хотя и стал чуть сложнее. То есть — не кризис, а скорее переход к новой норме. Разрыв цен: реальный или надуманный? Ещё один любимый аргумент ЦБ — разница цен между первичкой и вторичкой доходит до 52% . Но если посмотреть внимательно — это средние значения , где вторичка включает квартиры из домов прошлого века, а иногда и позапрошлого. 🏚 Сравнивать их с современными новостроями — всё равно что сравнивать яблоко и гранат. Если взять аналоги — разница будет гораздо меньше. Вывод Эта история про пузырь — не просто экономика. Это информационная борьба: - ЦБ не хочет дальше раздувать рынок; - Застройщики требуют поддержки через СМИ и экспертов. Так что когда видите заголовок про пузырь — спрашивайте: а кому это нужно? 👀 🔗#Недвижимость#ЦБ#Новостройки#РынокЖилья#Пузырь @expertned

Краткая выжимка из обзора ЦБ по проектному финансированию за 1 кв. 2025 года 📉 Строительство жилья в I квартале 2025 года замедлилось: • Объем новых проектов упал до 8,2 млн м² (с 13,1 млн м² в 4к24). • Введено в эксплуатацию 7,3 млн м² — минимум за 4 года. • Нераспроданная площадь выросла до 51 млн м², а общий объем строящегося жилья — до 114,5 млн м². (Следствие того, что ввод в эксплуатацию замедлился) 💰 Финансирование и продажи: • Портфель проектного финансирования вырос на 5%, до 8,7 трлн руб. • Продажи остались на уровне 1,8–2,0 млн м², но поступления на счета эскроу сократились на 11% из-за роста рассрочек. • Цены выросли на 2%, но с учетом инфляции реальное снижение — 0,7%. (Если бы не было комиссий банков и доплат за рассрочку, то реальное снижение было бы существенно выше). ⚠️ Риски: Рассрочки увеличивают нагрузку на застройщиков и риски для покупателей. Покрытие долга средствами эскроу — 72% - в целом на уровне нормы, но в некоторых регионах (например, Санкт-Петербург — 59%) ситуация хуже. 📌 Итог: Рынок ищет баланс в условиях снижения господдержки и неопределенности спроса. Подробнее — в отчете ЦБ. #Недвижимость#Строительство#ЦБ#Экономикам @expertned