Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Февраль закончился. можно подвести некоторые итоги. Поговорим про вторичку. По первичке некоторых данных еще нет. Но по ощущениям, плюс-минус одинаково будет. А ощущения у меня такие, что февраль был очень тихим и почти мертвым. Обычно январь такой бывает.…

Февраль закончился. можно подвести некоторые итоги. Поговорим про вторичку. По первичке некоторых данных еще нет. Но по ощущениям, плюс-минус одинаково будет. А ощущения у меня такие, что февраль был очень тихим и почти мертвым. Обычно январь такой бывает.…

Февраль закончился. можно подвести некоторые итоги. Поговорим про вторичку. По первичке некоторых данных еще нет. Но по ощущениям, плюс-минус одинаково будет. А ощущения у меня такие, что февраль был очень тихим и почти мертвым. Обычно январь такой бывает. Дождемся цифр Росреестра, сверим насколько ощущения совпадут с реальностью. Что уже точно можно сказать - цены растут. По крайней мере, у некоторых "аналитиков" вижу это в графиках. Ну, собственно, как я и ожидал: декабрь-февраль - рост цен. Правда, речь идёт про цены в объявлениях. По реальным стоимостям пока всё ровно. Но жду рассказы про рост цен, любопытны будут попытки разъяснения этого роста. Он, почему-то для многих аномален. Хотя на мой взгляд, довольно ожидаем и логичен, но об этом я в последнем видео с аналитикой рассказывал. Итак февраль - цены в объявлениях ожидаемо выросли. Рынок в январе дочистили за декабрем. Стоимости реальных сделок пока примерно на том же уровне. Это сторона продавца. Что с покупателями? А их особо сейчас нет. Те, кто продали своё жильё в декабре, купили другое в декабре же или январе. А на февраль этого "драйва" не хватило. Кто-то ушёл в депозит, считая дикостью покупать то, что осталось, по тем ценам, что видят. Ведь пару месяцев назад было лучше, а еще несколько месяцев назад ещё лучше. В общем, покупатель затаился. Но нерв пошёл. Чувствуется по некоторым моментам. Ну, и, конечно, много тех, кто купить бы хотел, но не может. Потому что ипотеку не реально взять, свое не продали и т.п. Хотя, вот судя по комментариям к моим видео, есть те, кто всё ещё ждёт падение цен. Да, кстати, новые продавцы, ожидаемо, выходят на рынок по по завышенным ценам. Они ведь именно их видят. Причем, склонность есть немного выше поставить, посмотреть. Они ведь сейчас не торопятся. Итого. Что ждём дальше? Март, думаю, будет немного живее февраля. И он будет показателен для дальнейшего движения цен. И здесь уже можно будет смотреть на цены в объявлениях. Если они остаются на месте или идут вниз в уровень ноября. Значит, реальные стоимости остаются на месте, думаю, что до осени. Если же цены в объявлениях по марту показывают рост, то есть все шансы, что апрель-май будет точкой начала роста реальной стоимости квартир. Кстати, решение ЦБ по ключевой, которое ждем 21 марта, может сыграть роль триггера. Если ЦБ оставляет ключевую на месте и хоть какой-то намек дает на снижение или снижает, то это продавцами однозначно будет воспринято, как возможность поднять цены. Если ЦБ не дает сигнал к снижению или повышает ключевую, то рвение продавцов в поднятии цен это может остановить. Так что ждем конец марта. @expertned

Channel name was changed to «Эксперт недвижимости Константин Барсуков»

Минтруд и Минстрой дали разъяснения по тому, как признавать дом пригодным для проживания, чтобы можно было использовать маткапитал. Основное. 1. Действовать будут на основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным…

Смотрю вчерашняя новость о снижении Сбером ставки по ипотеке взбудоражила некоторых граждан. Прям сигналы для рынка увидели. Даже не сигналы, а СИГНАЛЫ!!!! Путь в дешевую и доступную ипотеку открывается, рынок в предвкушении потока покупателей и растущих цен. Ну-ну.. Не, то, что некоторый оптимизм это может придать продавцам -да. Но скорее, если 21-го ЦБ ключевую снизит. Тогда оптимизм может возникнуть. Что может привести к сценарию роста цен уже в апреле. Но! Роста какого? Сдержанного! Не знаю, может быть я и не прав, но я не видел ни одного намека от ЦБ на то, что они готовы в ближайшее время делать кредиты доступными. Наоборот, постоянно вижу разговоры об ограничении кредитования. Так что еще раз повторюсь, никакого серьезного изменения ключевой до июля я не жду. На фоне снижения ключевой ожидаю ужесточение требований к заемщикам. А снизил там сбер на 1,5% ставку или не снизил, или даже снизил на 3% - на фоне их текущих 30%, роли не играет. Так как это запредельные ставки. И для меня искренняя загадка, зачем люди в Сбер идут, если есть банки выдающие сегодня кредиты по ставкам 24-26%. Но для некоторых, почему-то существует только один банк...

Минтруд и Минстрой дали разъяснения по тому, как признавать дом пригодным для проживания, чтобы можно было использовать маткапитал. Основное. 1. Действовать будут на основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным…

Минтруд и Минстрой дали разъяснения по тому, как признавать дом пригодным для проживания, чтобы можно было использовать маткапитал. Основное. 1. Действовать будут на основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 200б г, № 47 2. Решение будет принимать такая же комиссия, по той же процедуре, в те же сроки, как в вышеуказанном Положении. 3. Доп. экспертиза от спец.организаций не требуется. Так что скорее всего всё бесплатно будет. Иное было бы очень странным. Я в картинку скриншот этого куска из письма вынес, там как раз подписи Баталиной и Стасишина есть, можно в администрацию ими тыкать, если запрашивать будут избыточные документы или экспертизы. Интересно, получится ли такое получить без покупателя. Если да, то будет хорошо. Но сильно сомневаюсь. Скорее всего будут требовать покупателя с маткапом показать. Но попробуем. Если получится без покупателя, то будем получать такое решение после принятия загородки на продажу. Вдруг покупатель с маткапом придет. А мы уже готовы... @expertned

Сегодня был круглый стол, организованный "Парламентской газетой". Обсудили новый законопроект о создании периода охлаждения для использования денег, полученных от продажи жилья. Идея в том, чтобы дать людям дополнительное время и защиту, если они оказались под влиянием мошенников при продаже недвижимости. Запись доступна здесь @expertned

Напоминаю, что с сегодняшнего дня расчёты с иноагентами при продаже и аренде недвижимости могут производиться исключительно через специальный счет.

Ставки, конечно, всё равно дикие база 28,5%, можно и ниже найти. Но сам факт! Очень давно не видел таких сообщений.. На тенденцию не намекаю, просто интересный факт. До июля критичного снижения ключевой я не жду.

Доля просроченной задолженности по ипотеке на первичку выросла за год почти в два раза! @expertned