Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Поговорили о будущем рынка недвижимости. https://www.osnmedia.ru/video/prognozy-po-rynku-nedvizhimosti-do-2030-goda-2/

А знаете, что хуже юриста на сделке? Родственник юрист! И чем ближе родство и меньше юр.практики - тем хуже. Вот мы попали на самый ужасный вариант. Муж - вроде-как-юрист. В задатке сказано, что передача квартиры в день сделки? Да плевать, будет после зачисления денег! А где был в момент заключения задатка? Да занят был. А теперь вот не занят.. И вот теперь, после кучи времени на ожидание, когда продавец будет готов, мы будем пересогласовывать условия. И не факт, что согласуем, потому что в ответ, мы выкатили свои требования из 5 пунктов, и конечно же со штрафными санкциями за нарушение сроков. И это не вредность с нашей стороны, а понимание специфики этой непростой сделки. А так же опыт, который говорит, что если кто-то считает, что договоренности можно легко менять в одностороннем порядке, то скорее всего он будет так же легко нарушать сроки. В итоге что может быть? Срыв сделки, накануне сделки. И ладно бы только это. Я не зря выше написал про "вроде-как-юрист". Правки по нашему ДКП - три раза (!) в разных вариациях, написано, что на регистрацию права доки уходят после того, как деньги зачислятся на аккредитив. И там всякие адские санкции за не выполнение, куча всякого, что и как должно это подтвердить. Мы говорим, так давайте откроем аккредитив, подтвердим вам, а потом подпишем ДКП. И не нужно всё это писать. Всё равно хочет оставить! Зачем? А ответа нет. Хотя для меня ответ очевиден - ЧСВ... Ну и венец договора. Последний пункт: 24. Настоящий Договор подписан Сторонами, однако вступает в силу, порождает права и обязанности Сторон и подлежит подаче на государственную регистрацию только при условии, выполнения Покупателями обязанности, предусмотренной подпунктом 5.2.5 Договора. А вы говорите юрист на сделке.. @expertned

Дом. РФ выдал прогноз по количеству выданных ипотек. Первичка из "почти мёртвой" приближается к "полуживой". На вторичке ипотека пока всё ещё в категории "почти мёртвая", но довольно твёрдо, уже в категорию "мёртвая ипотека" не сваливается. В принципе, сегодня ипотека довольно хорошо характеризует активность на вторичке. У нас чистых ипотечников (т.е. тех, кто с минимальным первоначальным взносом входит) стремится к нулю. И подавляющее большинство ипотек - это доплаты при альтернативах. Соответственно, чем динамика таких ипотек коррелирует с динамикой запущенных цепочек. И рост количества выданных ипотек, говорит о росте активности на вторичке. Так что ждем итоги сентября. И приближение или выход ипотеки на вторичке в уровень "полуживая" (60 тысяч ипотек и более), будет на мой взгляд, сигналом к хорошему уровню активности в следующие месяцы. Я по сентябрю такую цифру не жду, а вот октябрь вполне может её показать. @expertned

Статистика от Гильдии риэлторов Москвы по вторичке https://grmos.ru/news/7991/

⚡️Ключевая ставка — 17%

⚡️Ключевая ставка — 17%

Смотрю большинство за 16%-16,5% и 17%. Скоро проверим на сколько "глас народа" совпадет в этот раз с реальностью.

Сейчас клиент написал, прям порадовал. Мы помогали год назад квартиру купить по переуступке, сейчас дом достраивают. Задает вопрос, какую концепцию для ремонта лучше выбрать: квартира для семьи с детьми или квартира для тех, кто без детей, чтобы сдать дороже. От концепции очевидно будет выходить та или иная планировка. Вот сегодня с экспертом, который покупкой занимался покрутим, что лучше. И вот именно это абсолютно правильный подход: заранее получить мнение профессионалов. С таким подходом получится правильная концепция квартиры, исходя из локации и метража. И она будет ликвидна, как в продаже, так и в покупке. Рекомендую всем так и делать, чтобы не получались "крокодилы", которые невозможно ни сдать, ни продать, по адекватной метражу цене. @expertned

Дискуссия тут возникла с коллегами: если жилье в собственности на основании договора дарения и даритель жив на дату продажи, нужно ли от него что-то? Или подарил и подарил, чего там ещё с него брать? На это у меня есть история и один вопрос. Сначала вопрос. Если договор дарения сделан в простой письменной форме (ППФ), то по каким признакам понять, что даритель реально делал дарение? История. Бабушка подарила внучке квартиру. А после смерти бабушки, дядя и тётя внучки оспорили дарение, на основании того, что бабушка не осознавала значение своих действий. При этом бабушка не состояла не была лишена дееспособности, на учете в НД и ПНД не состояла. Именно поэтому при дарении в ППФ мы, в случае, если даритель жив, обязательно берем от него подтверждение, что он это дарение делал. Так же, обязательно от дарителя получаем справки о не состоянии его в наркологическом и психоневрологическом диспансерах. А при необходимости просим ещё и мед.освидетельствование пройти. @expertned #дарение#недвижимость#оспаривание#дееспособность#справкиПНД#договордарения#правовыериски

По делу Долиной апелляция оставила решение без изменений. Что в принципе не было неожиданным. Довольно печальный результат с точки зрения защиты прав покупателя. Жаль, что решение суда не опубликовано, хотелось бы понять есть там обязанность деньги покупателю…

тоже на рутуб https://rutube.ru/video/12967d892e53d277e737325535033440/