Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Какие изысканные угрозы от стройотрасли в сторону ЦБ. Главное, сами сняли мораторий на штрафы. Спровоцировали этим сдвиг сроков сдачи домов. А теперь рассказывают, что это угроза банкротства) Так я рецепт могу подсказать. И без всякого снижения ключевой.…

Какие изысканные угрозы от стройотрасли в сторону ЦБ. Главное, сами сняли мораторий на штрафы. Спровоцировали этим сдвиг сроков сдачи домов. А теперь рассказывают, что это угроза банкротства) Так я рецепт могу подсказать. И без всякого снижения ключевой. Верните штрафы! Сразу ситуация наладится. @expertned

Росреест по Москве дал информацию по числу сделок на вторичке. Июль активнее июня. В принципе это чувствуется и на земле. Напоминаю, что цифры февраля, марта у Росреестра на этом графике скорее всего с большой примесью новостроек, которые продаются на этапе…

Росреест по Москве дал информацию по числу сделок на вторичке. Июль активнее июня. В принципе это чувствуется и на земле. Напоминаю, что цифры февраля, марта у Росреестра на этом графике скорее всего с большой примесью новостроек, которые продаются на этапе после ввода дома в эксплуатацию. Т.е. чистой вторичкой это назвать нельзя. Думаю, что и во всех остальных месяцах эта "примесь" тоже есть, только не в таком объеме. Ну, и чтобы было понятно, что значит эта цифра в 11 тысяч сделок, данные по предыдущим июлям: июль 2024 - 13165 июль 2023 - 14932 июль 2022 - 8344 8 тысяч сделок в Москве можно брать, как условный уровень "мертвый рынок". Ну, вот сейчас уже можно сказать полуживой. Но, если искажение от новостроек убрать, то все же более справедливая оценка будет - полумертвый. @expertned #статистика#статистикаРосреестр#числосделоквторичка

Если вы хотите продать квартиру, чтобы купить другую, то обычный процесс выглядит так: находим покупателя на свою квартиру, затем ищем квартиру для себя. Правильно ли сегодня действовать таким же образом или нужно что-то поменять? 0:00 – 06:59 – классическая схема продажи квартиры с альтернативой 07:00 – 13:46 – почему на сегодняшнем рынке классическая схема не очень хороша 13:47 – 21:03 – как сегодня лучше продавать квартиру с альтернативой 21:04 – 24:21 – почему продавцу альтернативы не важна цена его квартиры 24:22 –26:11 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

послушать

При продаже с альтернативой обычный процесс выглядит так: находим покупателя на свою квартиру, затем ищем квартиру для себя. Правильно ли сегодня действовать таким же образом или нужно что-то поменять? https://rutube.ru/video/2bd7628a61d3b942a38a211ab4f6acbf/

При продаже с альтернативой обычный процесс выглядит так: находим покупателя на свою квартиру, затем ищем квартиру для себя. Правильно ли сегодня действовать таким же образом или нужно что-то поменять? https://youtu.be/UpZCG0zSo-s

Купленный дом в собственности менее 5 лет, но более 3 лет. Приобреталось в браке. Сейчас продаем, но возникает существенный налог с продажи. Что делать? Брачником делаем так, что дом становится только собственностью супруги. А у нее это единственное жилье. Так что для исчисления налога начинает действовать трехлетий срок. И налог при продаже не платится. Но обращу внимание, что теоретически налоговая может сказать, что брачник был заключен с единственной целью, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу. И оспорить брачник, и доначислить налоги. Но пока такое не делают. Ну и брачник, лучше заключать заранее, а не накануне сделки. @expertned

Поражаюсь я от некоторых "профессионалов".. Обычная типовая трешка в спальнике. Без изысков и каких-то ключевых особенностей по месту. С непростой альтернативой. Цена не завышена, но верхняя граница рынка. - Вы взамен что-то уже подбирали? - Нет, а зачем, если покупателя нет. - Но, у вас же сложная ситуация, вдруг взамен ничего не возьмете? - Ну, почему не возьмем, что-нибудь обязательно купим. - Тогда задаток? - Нет, почему задаток. Аванс. На месяц. - Но вы ведь уверены, что купите, давайте задаток тогда? А то прождем вас месяц, а вы не поберете ничего и что тогда? - Тогда продлимся. - Еще на месяц? - Да - А если опять ничего, тогда что? - Тогда опять продлимся. - А нам зачем это нужно? Смысл постоянно продлеваться, при этом вы не хотите сначала прицениться и понять точно ли купите что-то взамен . - Наша квартира для такого покупателя, которому нужна именно она и он готов её ждать столько сколько нужно. Тарам-папам-пам-фьюить.. @expertned

📄 Проверка квартиры перед покупкой — это не просто формальность. Это ваша защита от обмана, ошибок и потери денег. Не верьте на слово — требуйте письменный отчёт о состоянии объекта! 👇 Оставьте заявку на консультацию по: • Городской и загородной недвижимости • Юридическим вопросам • Ипотеке 📩 Оставить заявку: @expert_ned

вот что у нас со ставками (по мнению дом.рф) через неделю после снижения ключевой. Я на вторичке для наглядности красную линию провел - это уровень ключевой ставки. В понедельник будет корректировка, так как некоторые банки на этой неделе тоже снизили ставки.…