Эксперт недвижимости Константин Барсуков

вот что у нас со ставками (по мнению дом.рф) через неделю после снижения ключевой. Я на вторичке для наглядности красную линию провел - это уровень ключевой ставки. В понедельник будет корректировка, так как некоторые банки на этой неделе тоже снизили ставки. Но суть не меняется, к уровню ключевой никто особо приближаться не хочет. @expertned

Читаю новости о грядущем скачке цен на вторичке из-за снижения ключевой. Думаю: "Кто ж такую ересь говорит?" А оказывается - я! Прошел по ссылкам - надо же молодцы какие. Начиная от журналиста, который брал интервью. Я, значит, ему говорил, что скачка…

Читаю новости о грядущем скачке цен на вторичке из-за снижения ключевой. Думаю: "Кто ж такую ересь говорит?" А оказывается - я! Прошел по ссылкам - надо же молодцы какие. Начиная от журналиста, который брал интервью. Я, значит, ему говорил, что скачка цен не будет, что падение ключевой само по себе роли особой не играет, учитывая ужесточения ЦБ по кредитам. Но с точки зрения психологии, это снижение будет для рынка определенным триггером, который может сдернуть рынок в сторону повышения быстрее, чем это было бы без снижения ключевой. И психологически будет оказывать давление на продавцов (чтобы они держали завышенные цены) и на покупателей (которые могут начать по ним покупать). Но это видимо все сложно для восприятия журналиста. Особенно про макропруденциальные лимиты, ставки и т.п. В итоге это превратилось в более простую конструкцию "При этом подорожание жилья возможно без снижения ключевой ставки, а снижение ставки точно станет триггером для подорожания жилья. Тут есть разные нюансы, конечно, но в рамках психологии продавца это сработает в любом случае." А дальше, через два упоминания в "снижение ключевой ставки приведет к скачку цен на жилье" Прям как в анекдоте про парня, который назвал девушку рыбкой, а она обиделась, что он её сукой обозвал. Мило... @expertned

Нащупывание цены в целом не лучшая стратегия продажи. А в таком исполнении тем более. Хочется не покупать, а ждать, когда продавец точно остановится... @expertned

Эклектика. Плюс 300% к сложности продажи.. На самом деле есть куча квартир и домов испорченных дизайном и/или планировкой. Но эклектика чаще всего является самым неудачным решением. А еще часто проблема усугубляется использованием дорогих материалов. В этом случае собственник, вложивший в ремонт кучу денег, очевидно, считает, что в цене квартиры это должно быть компенсировано. А большинство людей, видя такой дизайн, понимают, что нужно всё сносить и делать заново. Итог? Долгая продажа. Пока не найдется такой человек, который вдохновится этим ремонтом или планировочным решением. А учитывая, что такому человеку ещё должны нравится: район, этаж, площадь, тип дома, окружение дома, расстояние дом метро/жд, количество комнат и т.п. Мы понимаем, что поиск его - занятие очень трудное. Поэтому или снижение цены, причем иногда бывает, что до уровня убитой квартиры. Или долгий-долгий-долгий поиск покупателя. Так что, принимая решение о создании чего-то особенного и очень индивидуального, учитывайте факт возможного снижения ликвидности вашей недвижимости. @expertned

Стандартная картинка плохой продажи. Видите у себя такое? Исправьте или гоните агента, который это допустил. Главное правило. Если объект долго продается, то фото нужно менять сообразно сезону. Весна-осень еще допустимо оставлять как есть. Так же допустимо, а часто и желательно зимние фото разбавлять летними. Но вот такое, это просто ужас. Там такие фото можно сделать шикарные, сейчас зелено всё. А нам февральскую хтонь показывают. Ну, и в целом, продавать квартиру за 30 млн и поскупиться на проф.фото, так себе история.. В общем, не забывайте перевыставлять объявления и менять фото, если продажа затягивается. А лучшее, правильно определять цену, чтобы объекты не висели кучу времени в рекламе. @expertned

Уровень экспертности зашкаливает. То есть то, что ЦБ с 1 июля макропуденциальные лимиты ввел, в которых четкие ограничения есть на количество высокорисковой ипотеки в общем портфеле (а ПВ 20% для семейки - это часто высокий риск). То, что у нас с 18 августа начнут действовать новые требования к нормативу достаточности капитала для банков. И ПВ с менее 30% будет требовать доп. резервирование. Это всё, конечно, не причем. Но вот снижение компенсации банкам, которое, замечу еще не произошло, и которое могут еще не снизить, именно оно во всем и виновато... @expertned

Помогите разобраться с проблемами материнского капитала на жилые дома. Если вы в этом году покупали жилой дом (таун) с использованием маткапитала или гасили им ипотеку на дом (таун) — пройдите короткий опрос. https://forms.yandex.ru/u/686ba50102848f99d8036cb0 Его инициировали профильные комитеты Госдумы, чтобы решить проблему с платными экспертизами и лишними требованиями к документам. Даже если у вас всё прошло гладко, ответьте, пожалуйста — важно оценить масштаб ситуации. Так же просьба распространить этот пост. Чем больше будет ответов, тем лучше. @expertned

Вот как можно давать такую аналитику?! Эх, Яндекс, Яндекс.. В первую очередь покупатели становятся активнее в том случае, когда собственник готов предоставить скидку... Наблюдается рост доли объявлений со скидками... Скидки также продолжили расти. Что подумает любой человек, прочитав такое? Ничего не продается без скидки, продавцы активно их дают, причем в большем размере чем раньше. Ура-ура, цены пошли вниз. Что на самом деле? Рынок понемногу начинает приходить из состояния завышенных цен в объявлениях, в рекламу по реальной стоимости. И падением реальной стоимости квартир тут близко нет... В общем, читайте сегодняшние выкладки аналитиков аккуратнее, сверяя их с ситуацией на земле. @expertned

❗️ Банк России принял ряд решений по макропруденциальной политике, начнут действовать осенью этого года. Среди изменений, в том числе снижены макропруденциальные надбавки для новостроек, вводятся макропруденциальные лимиты (впервые) для ИЖС и для кредитов под залог жилья. Таким образом, вводятся некоторые послабления по кредитам на строящееся жилье. Это может сделать такую ипотеку немного доступнее для заемщиков с умеренной долговой нагрузкой. При этом, банки по-прежнему не смогут выдавать много рискованных ипотечных кредитов: - С низким первоначальным взносом (менее 20%) - Заемщикам, которые тратят на кредиты более 50% дохода - На срок более 30 лет По кредитам под залог недвижимости. Банки смогут выдавать таких кредитов не более 25% заемщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%). Для ИЖС лимит так же установлен в 25%, но чуть слабее ограничение, оно будет действовать для заемщиков с ПДН более 80%. Любопытны послабления для новостроек на фоне предыдущих ужесточений.. @expertned

Что будет с ценами на квартиры в конце года? Покупать? Продавать? Советы продавцам и покупателям, как правильно сегодня действовать. О ситуации на рынке недвижимости. Прогноз цен до конца года. Правильные действия ЦБ по сдерживанию цен. 0:00 – 01:40 – прогноз цен до конца года 01:41 – 12:46 – первичка: сложности определения реальной динамики цен, экономические предпосылки 12:47 – 20:43 – вторичка – рынок завышенных цен, как так получилось на живом примере 20:44 – 26:22 – что сегодня на вторичке, совет продавцам 26:23 – 32:26 – почему на таком рынке цены будут расти? 32:27 – 39:12 – ЦБ сдерживает взрывной рост цен 39:13 –48:19 – Снижение ключевой не означает доступность ипотеки 48:29 –53:41 – Совет покупателям – не нужно бежать покупать. 53:42 –54:48 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

Послушать