Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Обратите внимание. С 1 сентября запускается сервис «второй руки»: можно назначить доверенного помощника для подтверждения переводов и снятий — без его одобрения операция не пройдет Это дополнительная защита от мошенников. Подключить можно в своём банке. @expertned

Думаю, что в первую очередь это будет застройщиками реализовано. Кстати, Сбер ведь вроде писал, что они выдачу кредита онлайн провели. Без посещения офиса. Учитывая скорость, с которой Сбер одобряет, можно продажи делать, по сути, прям в офисе застройщика.…

Новость про интеграцию гос.ключа и Макс увидел. Теперь вспоминаем про Росресстр с их сервисом "Моя сделка". И про ЦБ с цифровым рублем. Если кто не знает, то поясню, природа цифрового рубля позволяет создавать смарт-контракты без посредников. Т.е. грубо…

Новость про интеграцию гос.ключа и Макс увидел. Теперь вспоминаем про Росресстр с их сервисом "Моя сделка". И про ЦБ с цифровым рублем. Если кто не знает, то поясню, природа цифрового рубля позволяет создавать смарт-контракты без посредников. Т.е. грубо, сейчас банк выступает арбитром при расчетов по сделкам. Доки проверяет и решает можно переводить деньги или нет. А тут сам протокол будет исполнять условия сделки. Итого. Берем Макс интегрированный с гос.ключом, "женим" его с сервисом "Моя сделка" и добавляем инфраструктуру ЦБ с цифровым рублем. А дальше, две стороны закинули ДКП в мессенджер, указали кошельки, нажали отправить и подписать. Вот и вся сделка. Думаю, что Росреестру еще логично сделать для таких ситуаций некие типовые договоры, переход права по которым будет регистрироваться очень быстро, может быть в автоматическом порядке. Ну и добавить доп.подтверждение биометрией для подписания существенно значимых документов. @expertned

Зацените, с какими интересными ограничениями участок попался. А многие всё ещё кривятся, на просьбу запросить ГПЗУ. А вот купишь такое, построишь и даже, если в ЕГРН информации нет, зарегишь право собственности по дачке. Потом градостроительную документацию…

Зацените, с какими интересными ограничениями участок попался. А многие всё ещё кривятся, на просьбу запросить ГПЗУ. А вот купишь такое, построишь и даже, если в ЕГРН информации нет, зарегишь право собственности по дачке. Потом градостроительную документацию утвердят и окажется, что твой участок полностью в охранной зоне и строить нельзя... Придут и попросят снести этот самострой... @expertned

«Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. ... И если повышение доходов людей будет опережать рост цен на недвижимость, то жилье будет становиться более доступным. К тому же по мере снижения инфляции и ключевой ставки будут улучшаться и условия рыночной ипотеки. Когда в 2017-2019 годах инфляция была близка к нашей цели 4%, ставки по ипотеке без всяких льготных программ были 8-9%, но ажиотажа среди покупателей квартир не наблюдалось, и цены на жилье росли умеренно». Андрей Ганган, директор Департамента денежно-кредитной политики Банка России Красиво, конечно, только: а) в 2017-2019 цены на жилье не росли. Вернее даже в 2016-2018 роста не было, а в 2019 уже небольшой рост. б) ставок 8-9% в 2017-2019 не было, если говорить о средних цифрах. Средние 9-10%. А в районе 8% - это единичные и акционные случаи в) самые низкие ставки по ипотеке были в 2020-м году, там как раз и ВТБ с Юникредитом по акции выдавали ипотеку по 7,9%, а у Газпрома вообще 7,7% в акциях было Ну, и в 2020-2021 долбануло так, что и падение 2014-го полностью отыгралось, и все эти "цены долго не росли" были с избытком компенсированы. А так да, низкая инфляция хорошо. Главное не забывать накопленный потенциал роста цен и стараться его спускать заранее. Сейчас ЦБ идет через зажатье спроса. На уровне ключа выше 15%, у них получится. А что будет при 10%? Поэтому хорошо бы ещё спрос компенсировать избытком предложения... Но это уже ведь совсем не рыночно, да? @expertned

Во, какой классный дубовый чурбачок клиент подарил! В работе с загородкой есть свои бонусы) @expertned

🚀 Вижу сейчас много новостей про заявление Минцифры о запуске платформы для аренды. Почему-то это сопровождается фоном - «ну всё, риэлторы больше не нужны». Этот тезис даже разбирать не буду — очевидно, что риэлторская работа не сводится к «поставить подпись под договором», там объёма услуги сильно больше. Скажу о другом — о том, что реально нужно рынку аренды, если хотим сделать его цивилизованным. 👍 Сначала о плюсах платформы, чтобы было честно: - Интеграция с Госуслугами — это реально удобно. Можно подтвердить, что договор подписывает именно собственник, а не кто-то от имени «друга соседа». - Подписи всех совладельцев можно собирать удалённо и быстро. Никаких «кто-то в отъезде, подождём две недели» — зашёл, подписал, готово. - Электронный договор с верифицированными данными — меньше серых схем и меньше споров «а я не это имел в виду». ❌ Но вот где у нас по-прежнему пустота — и что действительно спасло бы людей в реальных ситуациях: - Быстрое разруливание конфликтов. Не суд на полгода—год, а понятная процедура с третейским судом на 7–14 дней. Спор из серии «залог удержали/сроки сорвались/условия поменяли» должен решаться быстро. - Встроенная медиация. Сначала попытка договориться по регламенту с нейтральным медиатором, чтобы не превращать каждую бытовую историю в войну. - возможно эскроу для аренды и залогов на время спора или без спора. Деньги лежат «на парковке» и распределяются по правилам и фактам, а не по эмоциям. - «Умные» договоры под жизненные кейсы: питомцы, ремонт, совместное проживание, досрочный выезд, субаренда — с чёткими последствиями и автоматикой. - Подтверждённые рейтинги сторон. Отзывы, привязанные к реальным договорам и платежам. - Страхование рисков с понятным урегулированием: порча имущества, неуплата, внезапное выселение — и прозрачный порядок выплат. - Живой оперативный саппорт на «горячие» случаи — когда горит прямо сейчас, а не «заявка принята, ждите ответа». ⚡️ Идея простая. Платформа решает «как подписать», и это хорошо. Но главная боль рынка — «что делать, когда всё пошло не по плану». Цифра имеет смысл, когда закрывает боль. Здесь боль — споры, сроки и деньги. Вот если к электронным подписям и удобным договорам добавить медиацию, быстрый арбитраж, эскроу, страхование и нормальные сценарии — это будет настоящая реформа. Пока же — просто стало проще нажимать кнопки. И это шаг вперёд, но точно не финальная точка. @expertned

Сбер ответил Вайлдберризу ) https://www.cnews.ru/news/line/2025-08-19_domklik_pervym_na_rynke

Мы вот в чате рассуждаем, что Авито потеснит в итоге ЦИАН в крупных городах. И будет у нас на рынке недвижимости одно сплошное Авито) И я знаю, что они в прошлом году делали исследование рынка для улучшения своей модели. Так что вроде как логично. Но, а…

Попалась в очередной раз статья о кошмарном дефиците квартир, который нас ожидает в 2027 году, из-за того, что застройщики сильно сократили новую стройку. Ну, вроде логично, да? Смотрим цифры. За первое полугодие ввод новых площадок сократился на 22% в сравнении с вводом за 1 полугодие 2024 года. Далее, Дом. РФ прогнозирует, что и дальше будет спад. И вообще за 2025-2026 год почти на минус 40% может спад быть. А из этого что следует? Что в 2027 году будет дефицит жилья. Так как спрос восстановится, и порядка 30 млн.кв.м. может не хватить. Т.е. покупать лучше сейчас, потому что в 2027 будет рост цен из-за дикой нехватки. Логично? Да. Но это пример хорошей такой манипуляции. Берем две правды. Отделяем их друг от друга. И каждая сама по себе существует. Так можно манипулировать мнением. О чём я. А я про вторую правду. Нам ведь тут со всех сторон постоянно вещают, как у застройщиков все плохо, ужасно, продажи падают. Нужна помощь от государства. И да, это правда, продажи упали. Но, если продажи упали, а до этого строили как не в себя, то ведь значит продается не всё, что должно было быть продано? И правда, не всё. Так давайте объединим эти две правды. И что мы видим? А мы видим, что спад продаж сопровождается снижением ввода новых площадок. Что довольно логично, и я давным-давно говорил, что застройщики будут это делать. Так как зачем строить то, что не будут покупать? Т.е. уже становится понятно, что дефицит (если он вообще будет) не появится в том громадном объеме, что заявляется. А дальше можно подумать еще о том, что застройщики снижая сейчас старты площадок, очевидно подразумевают их запуск в случае изменения конъюнктуры рынка. Т.е. рост спроса будет сопровождаться опережающим ростом появления новых строек. И еще не будем забывать про вторичку, в тех же новых домах, которая будет появляться в продаже. Так что если какой-то дефицит в 2027-м и будет, то, на мой взгляд, максимум в домах, которые вводятся в эксплуатацию в этом самом 2027-м году. И этот дефицит будет хорошо компенсирован предложением из домов, вводимы в 2028-2032 годах. Ну, а если не соединять все вместе, то да, и у застройщиков всё очень плохо и помогать им надо, и дефицитом -> ростом цен попугать можно и людей, и Правительство с ЦБ: чтобы первые бежали покупать, а вторые более благосклонно помощь государства раздавали. @expertned