Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Рынок ипотеки за март по данным Дом. РФ пока "жухленько", хотя увеличение числа кредитов в сравнении с февралем. Посмотрим, конечно, еще на данные ЦБ. Напомню у ЦБ по февралю было 27 тысяч - первичка, 25,5 - вторичка. Нормальный рынок для вторички - это порядка 100 тысяч ипотек. Ну хотя бы 70. Сейчас, ипотеки считай, что нет. Кто-то ждет падения цен? Кстати, опять вижу рассказы про затоваривание на рынке новостроек. Уже даже не смешно. Нормальный анализ в СМИ вообще перестали делать? Её величество копипаста? А зачем? Можно ведь и нейронку уже подключить. Справится не хуже с рассказами о затоваренности первички... @expertned

А решение по Долиной запрещено к публикации.. Вот вам и раскрытие интриги... Причем основание: Не подлежат размещению в сети "Интернет" тексты судебных актов, вынесенных по делам:.... 5) о принудительной госпитализации гражданина в психиатрический стационар и принудительном психиатрическом освидетельствовании; В общем, фактура такая, что освидетельствование Долиной было. Признание, что она не понимала значение своих действий - тоже. Публикация запрещена по схожей мотивировке. Так что с громадной вероятностью решение примерно так звучит: "Признать договор купли-продажи не действительным на основании ст. 177 ГК РФ, в связи с тем, что продавец (Долина) не понимала значение своих действий в момент совершения сделки". И это прям беда в такой ситуации. Потому что заблуждаться в том, что ты делаешь и не понимать значение в целом разные вещи. Она ведь понимала, что подписывает ДКП, что продает квартиру. Но заблуждается в цели этих действий. И вот с заблуждением оспаривание было, на мой взгляд, не реальным. Теперь начнут граждане, попавшие в руки мошенников и продающие свои квартиры, так же утверждать, что мол не понимали значение своих действий. Хотя реально ведь понимали.. Да, жаль, что решение не видно. Интересно ведь вопрос добросовестности поднимался или нет. Что там с возвратом денег, как его оговорили - всё отдать сразу или процентом с доходов возвращать, а может быть вообще раз уголовное дело, то пошлют с мошенников забирать... Ну, ждем, когда кто-нибудь решение всё же сольет. И апелляцию.. @expertned

Христос Воскресе! @expertned

Полезные боты моя разработка: - определить налог при продаже недвижимости @expert_nalog_bot - понять, можете ли вы взять семейную ипотеку на вторичку @exp_7ya_bot - рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки и подписаться на нужную ставку @ref_ned_bot сторонняя разработка: - госинспекция по недвижимости: узнать про самострой, проверить согласование стройки и другое @SamostroyMosBot - проверка нарушений при размещении апартаментов в нежилых зданиях @mosapartmentsBot @expertned

Напоминаю, что сейчас минимальная ставка по рефинансированию 22%. Всем, у кого действующая ипотека от 24% и выше, с остатком по кредиту от 3 млн и выше, будет очень выгодно перейти на эту ставку. Предложение действует для Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Самары, Екатеринбурга. Для удобства подписчиков сделан бот @ref_ned_bot В нём можно посчитать выгоду от рефинансирования, подать заявку и подписаться на ставку, если 22% вас не устраивает.

Кто может получить сельскую ипотеку

https://www.youtube.com/watch?v=xdii2YEaTfE 0:00 – 01:30 – прогноз цен до конца года 01:31 – 03:39 – услуги по переезду и города за город 03:40 – 03:52 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала 03:53 – 07:01 – как застройщики пытаются добиться доп.мер поддержки 07:02 – 12:40 – будет ли дефицит жилья в новостройках и есть ли потенциал к росту цен 12:41 – 15:48 – о «рекордах» строительной отрасли 15:49 – 18:55 – вторичка, что сегодня с количеством сделок. Почему их не много. 18:56 – 20:20 – почему цены на вторичке «начали расти» в январе 20:21 – 23:12 – как на таком рынке цену могут начать расти? 23:13 – 26:40 – как понять начался рост цен на вторичке или нет 26:41 –31:22 – на сколько могут вырасти цены на вторичке 31:23 –32:41 – сегодня можно рефинансировать кредит по ставке 22% 31:42 –35:11 – советы покупателям и продавцам 35:12 – 34:41 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала

О сегодняшнем рынке и ценах https://rutube.ru/video/8ab61618830852ef9112d76d424ec3a7/

ЦБ продолжает не хотеть замену ипотеки рассрочкой. «Это тот же долг. И при этом еще у застройщика появится право изымать квартиры. Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать», - сказала Эльвира Набиуллина. Вообще, конечно, на сегодняшнем…

ЦБ продолжает не хотеть замену ипотеки рассрочкой. «Это тот же долг. И при этом еще у застройщика появится право изымать квартиры. Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать», - сказала Эльвира Набиуллина. Вообще, конечно, на сегодняшнем рынке - не очень хорошая идея, так как может привести к росту цен на новостройки. Особенно, если застройщики начнут выдать беспроцентную рассрочку с увеличением стоимости квартиры. А они ведь начнут. Но, что касается рассуждений Главы ЦБ о том, что это приведет к закредитованности граждан, да ещё неконтролируемому. Так включайте сведения о рассрочке в кредитные бюро и не приведет. Даже, если застройщики начнут раздавать квартиры направо и налево без проверки платежеспособности, то речь идет про обеспеченную "залогом" рассрочку. Здесь ведь не про потребы без обеспечения говорят. Плюс застройщики, которые вот так нараздают квартиры, потом столкнуться с необходимостью их продавать, мешая продажам своих же строящихся объектов. Да, при хорошем рынке и росте цены, они только рады будут. А при плохом? Так что с большой вероятностью свой андеррайтинг они делать будут. В общем, очевидно, что ЦБ против этого именно из-за появления механизма, который составит конкуренцию банкам в ипотеке, и будет не подконтролен ЦБ. Т.е. условно, борьба за "свою поляну". @expertned

О ситуации на рынке недвижимости. Какой потенциал роста есть на вторичке и как он реализуется. Вырастут ли цены на новостройки. И что делают застройщики, чтобы выторговать себе дополнительные меры поддеркжи. 0:00 – 01:30 – прогноз цен до конца года 01:31 – 03:39 – услуги по переезду и города за город 03:40 – 03:52 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала 03:53 – 07:01 – как застройщики пытаются добиться доп.мер поддержки 07:02 – 12:40 – будет ли дефицит жилья в новостройках и есть ли потенциал к росту цен 12:41 – 15:48 – о «рекордах» строительной отрасли 15:49 – 18:55 – вторичка, что сегодня с количеством сделок. Почему их не много. 18:56 – 20:20 – почему цены на вторичке «начали расти» в январе 20:21 – 23:12 – как на таком рынке цену могут начать расти? 23:13 – 26:40 – как понять начался рост цен на вторичке или нет 26:41 –31:22 – на сколько могут вырасти цены на вторичке 31:23 –32:41 – сегодня можно рефинансировать кредит по ставке 22% 31:42 –35:11 – советы покупателям и продавцам 35:12 – 34:41 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

Послушать 👇