Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Видели такое? Просроченная задолженность россиян по ипотеке за 2024 год выросла до ₽95 млрд — это максимальные цифры за всю историю наблюдений Вчера в лентах проскочило. Да и у меня в чате было. Ответ всегда в правильной интерпретации статистики. И эта…

Видели такое? Просроченная задолженность россиян по ипотеке за 2024 год выросла до ₽95 млрд — это максимальные цифры за всю историю наблюдений Вчера в лентах проскочило. Да и у меня в чате было. Ответ всегда в правильной интерпретации статистики. И эта интерпретация в картинке. Да просроченная задолженность растёт. Но растёт и задолженность, так как кредитов стало существенно больше. Да, сама доля тоже стала расти, что говорит о том, что по выданным кредитам хуже стало с платежами. Однако, посмотрите на значение 0,49% - в 2020 и 2021 было хуже. В общем пока, на мой взгляд, ничего критичного нет. Не нужно ждать массового выплеска банкротных квартир, которые обрушат рынок. @expertned

Про риэлторское Вчера на оценку Правительства направили законопроект "О деятельности в сфере оказания услуг по операциям с недвижимостью", разработанный рабочей группой, в которой я состою. Думаю, что примерно через месяц, может быть два, получим на него отзыв. До того собирали обратную связь от регионов, в целом она была положительна. Напомню базовые принципы законопроекта: 1. Физ.лицо, в том, числе оформленное, как самозанятый, не может самостоятельно оказывать услуги по недвижимости. Только в составе юр.лица или ИП 2. Каждый регион самостоятельно определяет должен ли вводится режим регулирования риэлторской деятельности в данном регионе. Т.е. могут быть регионы, где такого регулирования нет 3. Там, где регулирование введено, субъекты РФ ведут Реестры, в которые включаются организации, имеющие право оказывать услуги по недвижимости. Организация или ИП не включенные в Реестр, не имеют права оказывать такие услуги в данном регионе. 4. Установлен четкий и полный перечень оснований, по которым будет отказано в праве на оказание услуг по недвижимости. В том числе в этот перечень включен список статей УК РФ, судимость по которым, будет основанием для запрета заниматься риэлторской деятельностью. При этом такой запрет будет касаться не только риэлторов, но и учредителей организаций, которые хотят оказывать услуги по недвижимости. 5. Вводится обязательная сертификация для специалистов по недвижимости, не реже, чем 1 раз в 5 лет. 6. Организация или ИП, которые оказывают услуги по юридической проверке объекта недвижимости, обязаны иметь в штате компании юриста с высшим юридическим образованием, или заключить с ним гражданско-правовой договор, или ИП сам должен иметь высшее юридическое образование. @expertned

Моё любимое, про прогнозы ЦБ... Ну, т.е. ЦБ сейчас официально, устами своего руководителя, подтвердил, что: а) прогнозисты у них отсутствуют как класс б) прогнозам ЦБ верить в принципе нельзя (хотя остался ли кто-то кто ещё верит?) Ладно 22-й год, там понятно - неожиданное событие. А прошлый год какими такими событиями был полон, которые оказались настолько неожиданными? Ну и самое печальное в этом то, что на самом деле есть группа, скажем так, официально не признанных экономистов, которые изначально говорили, что поднятие ключевой ставки в текущих условиях не приведет к снижению инфляции. Причем кто-то говорил, что из-за этого, наоборот, будет рост инфляции. И что нужно принимать другие меры, чтобы инфляцию понизить. Угадали? Пальцем в небо ткнули? Или в ЦБ просто не понимают, что они делают, а эти "неофициальные" экономисты понимают, что нужно делать? Понимаете, какие сразу вопросы возникают и мысли? Интересно, если бы зарплата Главы ЦБ и её замов критично зависела от выполнения планов (замечу ими же самими и поставленных), как это делается в любой коммерческой организации, у них бы уровень прогнозирования остался бы прежним? Или прогнозы резко точнее стали бы? А может целевые показатели изменились бы? В общем, на мой взгляд, ужасное выступление, которого лучше бы вообще не было. Полная дезавуация всех аналитиков ЦБ.. @expertned

Новые ставки налога при продаже недвижимости Разберем какие ставки налога сейчас существуют. Как их определить. С какими налоговыми базами суммируются налоги при продаже недвижимости. Какие налоговые вычеты есть для продавца недвижимости. 0:00 – 06:25 – Кто платит налоги при продаже жилья (минимальные сроки владения) 06:26 – 12:39 – ставки налога при продаже недвижимости 12:40 – 21:59 – ставки налога при переуступке и аренде 22:00 – 25:35 – налоговые вычеты при продаже имущества 25:36 – 28:13 – вычет расходов, затраченных дарителем или наследодателем на приобретение Канал Екатерины Ахметшиной https://t.me/katy_rieltor Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

послушать

О новых налогах при продаже недвижимости Разберем какие ставки налога сейчас существуют. Как их определить. С какими налоговыми базами суммируются налоги при продаже недвижимости. Какие налоговые вычеты есть для продавца недвижимости. https://rutube.ru/video/c9deddb53e3ead37d8ba9703c6013702/

Вот картинка, которую я обещал. Это то, как ЦБ планирует ограничивать выдачу ипотеки с июля этого года. Подробнее об этом писал здесь: https://t.me/expertned/2393 @expertned

Из выступления Эльвиры Набиуллиной на встрече с участниками Ассоциации банков России На наш взгляд, банки должны сосредоточиться на трех направлениях: укрепление капитальной базы ❗️упреждение кредитных рисков: повышение качества выдаваемых кредитов, снижение…

Из выступления Эльвиры Набиуллиной на встрече с участниками Ассоциации банков России На наш взгляд, банки должны сосредоточиться на трех направлениях: укрепление капитальной базы ❗️упреждение кредитных рисков: повышение качества выдаваемых кредитов, снижение избыточной кредитной концентрации ❗️работа с возникающей проблемной задолженностью, тщательный мониторинг финансового положения заемщиков. По нашей оценке, строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки. Надо учитывать, что люди стали активнее покупать жилье за собственные средства. Если в 2023 году доля собственных средств в поступлениях на эскроу составляла около 40%, то в конце 2024 года уже превысила 60%. И это только фактически полученные деньги, без учета будущих поступлений по рассрочкам. Плюс сами застройщики поднакопили хороший запас прибыли за последние два года. Очень важно, что стандарты кредитования уже заметно повысились, в том числе из-за ужесточения нашего регулирования. Мы планируем сделать более привлекательной для банков стандартную ипотеку, где нет подводных камней, есть фиксированная ставка, понятный график платежей. К кредитам, которые отклоняются от стандартных параметров, мы хотим применять более строгие правила, повышенные риск-веса и повышенные резервы. На наш взгляд, это вполне оправдано, потому что схемная ипотека более рискованная как для заемщика, так и для банка. Мы предложим Минфину давать господдержку только на стандартную ипотеку и в рефинансирование принимать только секьюритизированные стандартные проекты. Иначе говоря, мы хотим, чтобы к льготной ипотеке нельзя было прикручивать схемы, которые только дискредитируют саму идею господдержки. Итого, что мы имеем. ЦБ ещё раз подтвердил, что намерен: а) бороться со всеми схемами застройщиков, направленных на увеличение спроса за счет "хитростей" с ипотекой, особенно льготной. б) упреждать возникновение кредитных рисков. Посмотрите: качество кредитов, избыточная концентрация и следующая строка мониторинг фин.положения заемщиков. Я про качество кредитов и избыточную концентрацию сейчас найду и продублирую свой пост с планами ЦБ по лимитированию выдачи ипотеки. А вот фин.положение заемщиков - очень интересно. Мониторинг, скорее всего подразумевает отслеживание показателя долговой нагрузки. Что в целом сейчас и делается. Банки уже начали при выдаче кредита сообщать его. По крайней мере некоторые. И очевидно, что учитывают его в выдаче кредитов. Но критерии одинаковые должны быть. И это начинает коррелироваться с информацией, которую я видел в обзоре ЦБ по банковскому регулированию. А именно то, что ЦБ обратил внимание на подтверждение дохода "анкетой по форме банка". На мой взгляд, хороший момент для ЦБ перевести такое подтверждение в разряд отсутствия подтверждения. В общем, нацеленность ЦБ на ограничение выдачи кредитов, на мой взгляд, очевидно прослеживается. @expertned

Вот, если коротко, мое мнение о предстоящем движении рынка.

Ну, собственно, я об этом же говорил. Единственно, чтоо добавлю. Дело не только в банках, хотя и они так же являются сдерживающим фактором. А так да, многое в статье по делу. Удивительно даже. А то обычно - всё упадет, ждите.. Но, странно, что в статье ничего не сказано про рост... Явная недоработка отделов маркетинга у застройщиков) @expertned