Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Общался сейчас с кадастровым инженером. Говорит, что у Росреестра (говорю про МО) установка по облегчению процедуры перевода частного дома из нежилого в жилое. Кадастровым инженером по тех.плану очень легко это сделать. Во-первых, кому это нужно - пользуйтесь. Во-вторых, любопытная установка, да? Как по мне, так чувствуется коллаборация Росреестра и Минстроя по достижению плановых значений ввода жилья на фоне падения вводимых многоквартирных домов. В общем, чтобы застройщиков сильно не ругали, решили за счет жилых домов цифру приподнять... "Не, ну а чё?!" - © Барсуков Андрей Константинович. Должно же Правительство застройщикам помогать?! Должно! Вот и помогает... Могу, конечно, ошибаться. Может быть оно само так получилоь. Но если это не только в МО, но и по всем регионам, то я скорее прав, чем не прав. И тогда на этом фоне позавчерашнее заявление Миронова, ещё смешнее звучит... @expertned

Смотрите, какая ужасная для покупателя дома ситуация произошла. К сожалению, здесь было полное пренебрежение к проверке участка при покупке дома. Я нашел этот участок на публичке, даже беглого взгляда достаточно, чтобы понять, что там точно нужно ГПЗУ. Он и так во всех сделках нужен. Но там уж точно, так как отмечено, что участок в ЗУИТ от Рослесхоза. И это само по себе требует исследования. А еще и газовая труба... Вообще, я не согласен с мнением юристов, которые озвучили, что шансов на оспаривания нет. Как минимум вижу повод для спора об уменьшении покупной стоимости. НО!! Присудить продавца выплатить деньги - не значит взыскать их! У продавца есть шансы и в банкротство уйти, и ничего не получишь.. Так что земля - это всегда особый взгляд на возможные ограничения.. @expertned

Смотрите, как интересно. Вроде про один и тот же регион говорим, в одном и том же мире живем, в одно и тоже время, а картины мира существенно и критично отличаются. Проблема в анализе информации. И их источниках. На самом деле довольно частая вещь: "Сколько-сколько минимум стоит такая квартира в Москве? 10 млн?! Что за чушь, я на Авито лично видел по 6 млн". Если хотите нормальный анализ, всегда рекомендую как минимум прозвонить объявления. Уверяю, узнаете много любопытного. И часто критично влияющего на интерпретацию информации. Ну, и, конечно, сегодня нужно строго разделять цены в объявлениях и цены продаж.. @expertned

Хорошая штука - популизм Говори чего хочешь, и ничего тебе за это не будет. Ну, ок. Давайте диапазон маржинальности введем для застройщиков. Что мы увидим? Или попытки увеличить расходную часть, через всякие фирмы-прокладки. Или уход с рынка многих, кого маржиналость не устроит и дальнейшую монополизацию отрасли с увеличением лобистских ресурсов. Итог уменьшение количества предложения. Теоретически, можно ввести какие-то ограничения по ценам для объектов, которые реализуются через льготные программы ипотеки. Но опять же, это может закончится тем, что застройщики не захотят работать с льготными программами. Что касается небольших размеров квартир, то извините, но уж депутаты ГД, возможно знают механизм, с помощью которого можно побороть строительство студий? Нет? Могу подсказать. Законодательные ограничения. И было бы чудесно, если вместе заявлениями, появился бы законопроект по минимальным площадям и доле различных квартиры в рамках одного проекта. Интересно, появится? Или заявления - это одно, а закон пробить - другое? Что касается первой части, и заявления Миронова про "рыночек порешал", я хочу заметить странную близорукость законодателя. Уж Миронов-то, в депутатах с давних лет. И должен помнить и появление 214-ФЗ, и другие ограничения по членству в СРО и т.п., о которых открыто говорили все эксперты, что это приведет к монополизации отрасли. Да, государство, решило, что ему проще монополизировать отрасль, чтобы побороть явление "обманутые дольщики". Явление победило. Отрасль монополизировалась. Причем здесь "рыночек порешал"?! Льготная ипотека - это тоже "рыночек порешал"?! Дайте больше конкуренции, уберите нерыночные инструменты с рынка, ограничьте влияние банков на стройку - удивитесь, как цены станут доступнее. Уберите поток желающих купить квартиру именно в Москве и крупных городах, а для этого нужно развивать другие регионы. Повышать там уровень жизни, создавать там комфортную среду проживания. Это тоже создаст конкуренцию спроса. Но, есть у меня ощущение, что чем ближе 2026 год, тем больше будет разговоров про "проклятых застройщиков" и недоступные цены на жилье. Только именно разговоров, а не дел... @expertned

⚡️⚡️⚡️ с 1 марта нельзя будет зарегистрировать загородку, если границы участка не определены. Т.е. межевание становится обязательной процедурой, если вы решили продать любой объект загородной недвижимости @expertned

🤩 Экватор всё ближе! Росреестр напоминает, что до завершения приёма заявок для участия в Международном конкурсе детской карты мира имени Барбары Печеник осталось чуть больше месяца. 🤩 Для каждой возрастной категории (до 5 лет, с 6 до 8, с 9 до 12 и с 13 до 15) предусмотрены 3 призовых места. Авторы лучших работ получат памятные подарки и будут номинированы для участия в международном этапе. 🤩 Узнать больше подробностей о конкурсе, а также заполнить заявку на участие можно до 23 марта по ссылке. 🤩 Партнёрами нашего ведомства в российском этапе конкурса стали ППК «Роскадастр», Русское географическое общество и МИИГАиК. #Росреестр#БарбараПеченик@rosreestr_news

Для тех, кто уверен, что рост цен 2020-2021 был вызван льготной ипотекой. Я в постоянно говорю, что льготная ипотека не оказала критического воздействия на рост цен в этот период. Более того, я точно помню, когда эта мантра появилась и началось её глобальное распространение. Это было в 2023 году, когда ЦБ активно педалировал тему отмены льготной ипотеки. До этого очень редко, когда говорили, что 2020-2021 - это вина льготки. Но после заявлений ЦБ (а они замечу больше про 2022-2023 годы были), многие и 20-21 прицепили к этой логике. Я же утверждаю, что это совсем не так. И несколько раз объяснял механизм роста цен в 2020-21 годах без льготной ипотеки. А так же указывал на факторы, которые влияли тогда и влияют сейчас. И через них делал выводы о том, что будет с ценами. Пока вроде угадываю. Но, вижу, что каждый раз мои заявления про отсутствие влияния льготной ипотеки на рост цен в 20-21 годах вызывает резкое неприятие. Поэтому, давайте совместно решим эту задачу. Вопрос тем, кто уверен, что рост цен в 2020-2021 - это льготная ипотека. Объясните механизм, который привел к тому, что льготная ипотека, действующая исключительно на новостройки, привела к росту цен на вторичке. При этом: 1. Как этот механизм сработал за короткий промежуток времени? Буквально за 3 месяца 2. Почему в 2015-2016 годах этот механизм не привел к росту цен? 3. Почему в 2022 году цены на вторичку, наоборот, упали, а льготная ипотека была? 4. Почему в 2023-2024 годах при наличии всё того же механизма, цены на вторичку оставались стабильными? А то может быть я реально чего-то не понимаю? @expertned

Что будет с ценами на квартиры весной. Обзор рынка недвижимости. Первичка и вторичка. 0:00 – 08:47 – Как ипотека влияет на цены 08:48 – 11:11 – Не нужно смешивать решение жилищной задачи с инвестицией 11:12 – 15:56 – Первичный рынок обзор 15:57 – 27:03 – Что будут делать застройщики, чтобы не снижать цены 27:04 – 35:24 – Вторичка обзор 35:25 – 41:49 – Механизм роста цены или как психология изменит рынок 41:50 – 42:55 – Прогноз цен на вторичку 42:56 – 48:45 – Доступная ипотека будет не скоро. Как ЦБ будет снижать ключевую ставку. 48:46 – 49:56 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке: https://relait.ru/chat

И тоже самое - послушать

Тоже самое на ютуб https://www.youtube.com/watch?v=99amq80_wRU 0:00 – 08:47 – Как ипотека влияет на цены 08:48 – 11:11 – Не нужно смешивать решение жилищной задачи с инвестицией 11:12 – 15:56 – Первичный рынок обзор 15:57 – 27:03 – Что будут делать застройщики, чтобы не снижать цены 27:04 – 35:24 – Вторичка обзор 35:25 – 41:49 – Механизм роста цены или как психология изменит рынок 41:50 – 42:55 – Прогноз цен на вторичку 42:56 – 48:45 – Доступная ипотека будет не скоро. Как ЦБ будет снижать ключевую ставку. 48:46 – 49:56 – Скидка 10% на риэлторские услуги для подписчиков канала

Что будет с ценами на квартиры весной. Обзор рынка недвижимости https://rutube.ru/video/b9aa74d39dd324af9475c663dd244a27/ Что сегодня на первичке и вторичке. Какой рынок, как идут продажи? Что будет с ценами весной? Какие перспективы у рынка. Прогноз цен и что будет с ипотекой.