Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Для тех, кому удобнее YouTube — обзор цен на квартиры в 2026 году выложил и там. Рост или пауза? Разбираю первичку, вторичку, ставки и психологию рынка. 📺Смотреть на YouTube

Падение цен, рост или пауза? Если посмотреть на прогнозы по рынку квартир на 2026 год, можно найти все три версии: Кто-то ждёт снижения цен. Кто-то - нового витка роста. Кто-то говорит о стабилизации. Разбираю, почему мнения так расходятся. И даю свой прогноз по первичному и вторичному рынку. 📺Смотреть на RuTube

История с Самолётом: паника или расчёт? В этом выпуске разбираю ситуацию вокруг застройщика «Самолёт» и отказа правительства предоставить финансирование. Почему компания обратилась за поддержкой? Есть ли реальные риски для рынка новостроек? И какую роль в этой истории играет Центробанк? 0:00 – Самолет – предвестник краха рынка новостроек? 03:40 – Почему просьба Самолета – это позитив для рынка? 06:10 – Почему Самолету отказали и причём здесь ЦБ. Или как ЦБ регулирует стройку. Нужна помощь в проведении сделки? 👉 пишите в Telegram-бот

Послушать

Разберем ситуацию вокруг застройщика «Самолёт» и отказа правительства предоставить финансирование. Почему компания обратилась за поддержкой? Есть ли реальные риски для рынка новостроек? И какую роль в этой истории играет Центробанк? https://youtu.be/TgYnnJ_e9TY 0:00 – Самолет – предвестник краха рынка новостроек? 03:40 – Почему просьба Самолета – это позитив для рынка? 06:10 – Почему Самолету отказали и причём здесь ЦБ. Или как ЦБ регулирует стройку. @expertned

Разберем ситуацию вокруг застройщика «Самолёт» и отказа правительства предоставить финансирование. Почему компания обратилась за поддержкой? Есть ли реальные риски для рынка новостроек? И какую роль в этой истории играет Центробанк? https://rutube.ru/video/d82a9d8e658884f2baad4b773f7bbf4c/ @expertned

По новостройкам опять разговоры пошли про снижение стартов новых проектов и грозящий дефицит квартир. И к чему всё это приведёт? Конечно же к росту цен на первичке. А я вот взял и просуммировал старты новых проектов с тем, что не продано и не выпущено в продажу (для наглядности два графика с 21 по 25 годы и с 24 по 25). Кто-нибудь дефицит видит? @expertned

А ведь буквально недавно их было всего три штуки. И никакой семейной ипотеки не нужно)

❗️«Продавцы под влиянием: что делать, если требуют вернуть квартиру. Практические шаги от юристов и риелторов» 📆25 февраля, сегодня 🕘Время: 17:00 📍Онлайн-трансляция: по ссылке Видео-семинар в рамках проекта «Перезвони сам» Ключевые этапы безопасного перехода прав — от первичной проверки объекта до регистрации собственности — разберём на семинаре В числе экспертов — представители: ➖ Управления Росреестра по Москве ➖ Председатель Совета партнерства ГРМАндрей Банников ➖ Департамента информационных технологий Москвы На семинаре обсудим: ⚫️ какие документы необходимо проверить перед покупкой; ⚫️ на что обратить внимание при анализе юридической чистоты сделки; ⚫️ как снизить риски оспаривания сделки и требований о возврате квартиры; ⚫️ распространённые ошибки при оформлении договора купли-продажи и способы их избежать. ❗️ «Перезвони сам» — информационный проект Правительства Москвы и ГУ МВД России по г. Москве, направленный на профилактику мошенничества и повышение правовой грамотности граждан. Приглашаем специалистов рынка недвижимости и всех, кто планирует покупку или продажу жилья, присоединиться к онлайн-трансляции.

О временной регистрации в апартаментах. Обсудили на Радио Россия законодательную инициативу МВД "по мотивам" решения Конституционного суда. @expertned

Очень хороший результат опроса получился. Похоже у меня на канале собралась подготовленная аудитория 🙂 Вообще, как это не странно, но вопрос надежности находится в топ-3 критериев выбора банка для ипотеки. Потому что кто-то думает, что при банкротстве банка заставят выплатить всю сумму кредита сразу, кто-то переживает, что будет непонятно кому платить. Да и в целом в голове как-то ведь зашито, что банк должен быть надежным.. Досрочное погашение тоже включил специально в опрос. Очень часто задают вопрос о том, не будет ли проблем в этом неизвестном банке с погашением кредита. На самом деле ФЗ об Ипотеке очень жестко ориентирован в пользу защиты прав заемщика. Так что с досрочными погашениями, как и со многими прочими моментами, проблем не будет в любом банке. По сути, условия кредитного договора между банком и физ.лицом, покупающем недвижимость в ипотеку - это незыблемая вещь. И она не меняется при банкротстве банка, продаже вашего кредита другому банку, росту ключевой ставки и т.п. Так что выбор самой низкой ставки по ипотеке вполне оправдан. Но есть нюанс, который часто пропускают. Потому что банки всё же используют некоторые лазейки, которые для заемщика стоят реальных денег. И нюанс этот заключается в том, что именно сравнивать. Я рекомендую смотреть не на ставку, которую называет банк. А на ставку + сопутствующие расходы. Например, у некоторых банков, очень дорогая страховка. В ипотеке, конечно, нет такого беспредела, как в потребах, и всё же страховой тариф вполне может быть процентов на 50% выше, чем в той же страховой компании, но для другого банка. Так же может быть дорогой процедура расчетов, например, аккредитив с ценой в процента 4% от суммы кредита... Бывают и другие нюансы. Поэтому, сравнивания предложения, смотрите не только на ставку, но и на все расходы по сделке, они вполне могут склонить вас в пользу другого банка. @expertned