Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Главный архитектор бюро, проектирующего МКД о тенденциях развития Москвы: В Москве будет много небоскрёбов. И будет уплотнение в пределах ТТК Согласны? Нравится? @expertned

А вот вопрос. Нужен ли ипотечный брокер, если вы продаете квартиру, без покупки другой взамен? Чистая продажа.. @expertned

Полезное Калькулятор для расчёта гос.пошлины для оплаты услуг Росреестра. https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/calculator-state-duty/ @expertned

Из выступления Данила Филиппова заместителя начальника Следственного департамента МВД России на форуме Fresh Up. Я так же неустанно говорю о серьёзности этой проблемы сегодня. Покупатели и коллеги, обратите на это внимание. О том, на какие признаки обращать внимание для выявления продавца под влиянием, я подробно рассказывал в этом видео. @expertned

Любопытный феномен. Подыскиваю землю в Калининградской области - практически все продавцы имеют ГПЗУ на землю. В Подмосковье он есть процентов у 30%, еще процентов 20% готовы заказать. А 50% о таком даже и не слышали. Причем печально, когда еще и продают не сами, а с риэлтором. Сейчас объект после коллег взяли. Три месяца продажи - конь не валялся. Итого, наш стандарт при продаже загородки: 1️⃣ Заказать ГПЗУ (чтобы увидеть все ограничения на участок и на строительство) 2️⃣ Заказать расширенную ЕГРН на участок - об объекте недвижимости, цена 700 руб., чтобы увидеть все обременения на участке 3️⃣Заказать ЕГРН или сведения он-лайн на дом. ✔️Обратить внимание на адреса в ЕГРН. Могут быть неверными. ✔️ Обратить внимание на наличие в ЕГРН по земле - вида разрешенного ✔️ Обратить внимание на наличие записи о праве собственности ✔️ Рекомендую вбить адрес земли в сведениях он-лайн в Росреесте или в портале пространственных данных, убедиться, что нет дублей земельного участка ✔️ Убедиться, что дом "прикреплен" к земле, если нет, то обратиться к кадастровому инженеру. ✔️ Убедиться, что было межевание земли ✔️ Убедиться, что земля по данным Росреестра не сдвинута (на карте портала пространственных данных) Дальше, конечно, нужно еще смотреть документы и формировать список действий, исходя из них. Но это уже индивидуально от правоустанавливающих документов зависит, от того, что увидим в ГПЗУ и ЕГРН. А то, что выше, нужно делать для любой загородки, сразу после выставления объекта в рекламу. Хотя можно и до... @expertned

Странно, январь закончился, а Правительство законопроект по рассрочкам так и не внесло. ЦБ сильно возражает? Или руки не дошли? Или появились какие-то договоренности с ЦБ по ключевой? В последнее, конечно, сильно не верится. Так как пока все заявления представителей ЦБ больше даже не про сохранение ключевой на том же уровне, но как бы и не поднятия. Но посмотрим. До 14-го совсем чуть-чуть осталось. Хотя, конечно, я ждал больше оперативности от Правительства в защите интересов застройщиков) @expertned

Промокод СПИКЕР - скидка 1000 р Действует при покупке билета категории «Стандарт» на сайте https://fresh-up.moscow/#tickets

Данные, аналитика и безопасность ⚡️ Что говорят цифры о будущем рынка? ⚡️ Какие схемы мошенничества остаются актуальными? ⚡️ Как трансформируется рынок недвижимости Москвы? 👤 Топ-эксперты с актуальными данными: 🔹 Дарья Кудинова – итоги 2024 года по данным Росреестра 🔹 Антон Филатов – как защитить сделки от мошенников 🔹 Леонид Калимуллин – статистика рынка недвижимости Москвы 🎟 Присоединяйтесь и получите доступ к эксклюзивной аналитике!

Вот, цены в декабре и январе растут.. собственно картинка именно такая, какую я и прогнозировал в своих последних видео. Ключевым сейчас остается поведение покупателей в марте. Там ИРН написал, что московский рынок недвижимости на распутье, в смысле, что падать надо, а он чет не падает, но скоро упадёт.. Я по поводу распутья с ними согласен, но только в другом разрезе. Падения не будет. Вопрос будет рост или цены останутся на текущем уровне. И здесь будут показательны конец февраля -март. Логика простая. Вторичный рынок в декабре вымели. Остались завышенные цены. Новые продавцы будут заходить именно в эти завышенные цены и ждать продажи. Если продажи не будет, будут цену снижать. И мы увидим "падение цен" по итогам марта. А вот если будут, то можем увидеть закрепление на этих цифрах, и это явный сигнал к дальнейшему движению вверх. Единственный вопрос, когда оно будет реализовано. Ну, и я не согласен с ИРН в их оценке снижения ключевой. Они пишут, мол ну ниже станет немного ключевая. Ну станет ипотека не 25%, а 20%. Разницы нет. Да как нет?! Разница существенная - ожидания дальнейшего снижения будут сильно давить на рынок. Тут, конечно, для многих окажется сюрпризом, что ключевая падает, а выдача кредитов не растет (по крайней мере я ожидаю именно таких действий от ЦБ). Но пока люди это поймут, давление на рынок уже состоится. В общем, пока понятно только одно, цены падать не хотят. А вот что будет дальше будем понимать в конце февраля, а скорее даже в конце марта. @expertned

К слову о покупке объекта с занижением цены по ДКП: Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже кадастровой и рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. Многократное занижение стоимости отчуждаемого имущества должно породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнения относительно правомерности такого отчуждения ( Определение ВС № 305-ЭС21-21196 (2) от 28.04.2022 года) Здесь про многократно сказано, но вообще, занижение цены более, чем на 20% - это уже зона риска. И суд будет исходить именно из таких понятий, что покупатель не может быть добросовестным, покупая объект по заниженной цене. Вообще, у нас странная позиция у судов сформировалась, что покупатель должен думать обо всех: о кредиторах продавца, о наследниках, о том вменяемости продавца, о детях продавца, о третьих лицах, чьи права могли быть ущемлены по предыдущим сделкам, не имеющим отношениям к продавцу и прочим, прочим, прочим лицам... Суд интересы всех готов защищать, кроме интересов покупателя, добросовестность которого, лично на мой взгляд, должна определяться лишь по одному параметру - был он в сговоре с продавцом или нет. Но у нас (если кто-то не знает) покупатель является добросовестным, если он: не знал, не мог знать и сделал всё от себя зависящее, чтобы узнать, но не узнал... Я понимаю, что при упрощении этого подхода так, как предлагаю я, возникнет масса возможностей для прикрытия грязной сделки. Продал объект и свободен. А кредиторы, дети, супруги, третьи лица - остаются ни с чем, и их права не защищаются. НО! Почему за то, что их обманули, они не знали о факте нарушения своих прав и т.п. должен страдать человек, который заплатил свои деньги? Да, он увидел товар дешевле рынка, он купил его. С чего он должен отвечать за кредитора, который не позаботился о залоге объекта? В целом, конечно, хорошо, что суды начали хоть как-то смещать свой акцент на защиту покупателя. И всё же, делается это, лично на мой взгляд, не в достаточной мере.. @expertned

🎯 ПЛЕНАРНАЯ СЕССИЯ | FRESH UP 2025 🚀 7 февраля — ключевой день Fresh Up 2025, посвященный глобальным изменениям рынка недвижимости! 🏡 Будущее рынка: тренды, технологии и трансформация — ведущие эксперты страны обсудят законодательные инициативы, безопасность…

🎯 ПЛЕНАРНАЯ СЕССИЯ | FRESH UP 2025 🚀 7 февраля — ключевой день Fresh Up 2025, посвященный глобальным изменениям рынка недвижимости! 🏡 Будущее рынка: тренды, технологии и трансформация — ведущие эксперты страны обсудят законодательные инициативы, безопасность сделок и перспективы развития. Государственное регулирование и безопасность сделок ⚡️ Ключевые вопросы рынка недвижимости в 2025 году: ⚡️ Как изменится законодательство? ⚡️ Как бороться с мошенничеством? ⚡️ Какие перспективы ждут рынок жилищных программ? 👤 Спикеры, которые раскроют эти темы: 🔹 Светлана Разворотнева – законодательные инициативы в сфере недвижимости 🔹 Данил Филиппов – борьба с дистанционными хищениями 🔹 Константин Ярославцев – перспективы военной ипотеки 🎟Присоединяйтесь к обсуждению будущего рынка!