Эксперт недвижимости Константин Барсуков

⚠️ Одна из ошибок покупателей, которую я часто вижу, касается не правильного удержания денег под выписку. Вот и сейчас стандартная ситуация: в квартире есть зарегистрированные люди, и чтобы простимулировать их сняться с регистрационного учёта, часть цены удерживают "под выписку". Для этого заводится отдельный аккредитив — его раскрытие после предоставления выписки из домовой книги. И всё. То есть вся эта конструкция оформляется исключительно через движение денег. И вообще никак не фиксируется в договоре купли-продажи. 🔎А теперь посмотрим на это с формальной точки зрения. Положим, выписка в нужный срок не произошла. Деньги с аккредитива вернулись на счёт покупателя. Что дальше? Есть договор купли-продажи. По договору продавец должен получить столько-то денег. Часть денег он не получил. А санкция-то за не выписку где❓Её нет. А что есть? А есть недоплата со стороны покупателя. 📌 Вот, например, у меня, когда мы работаем от продавца, в ДКП всегда прописано право продавца расторгнуть договор при неоплате цены или её части (кстати, очень редко вижу такую формулировку — отдельно потом объясню, почему она важна). И в этой логике покупатель, который удержал деньги, юридически оказывается в ситуации, когда продавец имеет право требовать с него неоплату или расторгнуть договор. 👉 Поэтому удержание критично важно правильно описывать в договоре купли-продажи. Причем не так, как часто делают — через банальное указание на второй аккредитив «под выписку». А полноценно: что происходит, в какой момент и с какими последствиями. Иначе — это не защита покупателя, а конструкция с отложенным конфликтом, только в теории выглядящая, как защита.. @expertned

⚖️ Конституционный суд "взялся за" НДФЛ при обмене недвижимости Свежачок от января этого года. ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС от 15 января 2026 г. N 1-П ✅ Что сказал Конституционный Суд: 1. Налогообложение при мене - это не то же самое, что при продаже. 2. НДФЛ — это…

⚖️ Конституционный суд "взялся за" НДФЛ при обмене недвижимости Свежачок от января этого года. ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС от 15 января 2026 г. N 1-П ✅ Что сказал Конституционный Суд: 1. Налогообложение при мене - это не то же самое, что при продаже. 2. НДФЛ — это…

⚖️ Конституционный суд "взялся за" НДФЛ при обмене недвижимости Свежачок от января этого года. ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС от 15 января 2026 г. N 1-П ✅ Что сказал Конституционный Суд: 1. Налогообложение при мене - это не то же самое, что при продаже. 2. НДФЛ — это…

⚖️ Конституционный суд "взялся за" НДФЛ при обмене недвижимости Свежачок от января этого года. ПОСТАНОВЛЕНИЕ КС от 15 января 2026 г. N 1-П ✅ Что сказал Конституционный Суд: 1. Налогообложение при мене - это не то же самое, что при продаже. 2. НДФЛ — это налог на экономическую выгоду. Нельзя брать налог “с потерь”. 🧾 Как теперь (временно, пока законодатель не внесет поправки в НК РФ) считать НДФЛ при мене 👉 НДФЛ при мене взимается только если доказано, что обмен неэквивалентный, а именно: • отсутствуют разумные мотивы обмена: (в том числе бытовые: переезд, смена региона, улучшение условий и т.д.) • и кадастровая стоимость полученного имущества существенно превышает кадастровую стоимость переданного 📌 Тогда налог считается с выгоды... 🎯Что это значит на практике ✔️ Обменяли квартиру на квартиру (без существенной разницы в кадастровой стоимости) без доплат — НДФЛ не будет. ✔️ Обменяли более дорогое на более дешевое — с вас НДФЛ не возьмут ✔️ Если реально получили выгоду - НДФЛ возьмут, но только с выгоды Вроде всё красиво? А вот с этим бы я поспорил, потому что с одной стороны вроде как справедливо, а с другой.. Теперь так много вопросов и так мало ответов... @expertned

А вообще, мы всегда на предоплате просим копии всех страниц паспорта продавца. Нам почти всегда отказывают, но мы просим именно так. Кто знает почему мы просим, понимая, что всё равно откажут? @expertned

"Любимый" вид риэлтора... Год поработал в агентстве недвижимости. Теперь частный маклер... Вносим предоплату за объект, и говорим, что нам для юр.экспертизы в нормальном режиме нам нужно 7 рабочих дней. В ответ, с жирным намеком, что мы выделываемся перед…

"Любимый" вид риэлтора... Год поработал в агентстве недвижимости. Теперь частный маклер... Вносим предоплату за объект, и говорим, что нам для юр.экспертизы в нормальном режиме нам нужно 7 рабочих дней. В ответ, с жирным намеком, что мы выделываемся перед нашим клиентом: "Ой, да зачем вам столько, я за два дня всё делаю". А сейчас вот у него возник вопрос, зачем нам для юр.экспертизы нужны копии всех страниц паспортов продавцов, где есть отметки. Тоже считает, что мы выделываемся. М-да.. И ведь кто-то таких нанимает, для проверки своей квартиры.. @expertned

Продажа действующего туристического бизнеса (глэмпинг) в Иркутской области Расположение: на берегу реки Илим, Нижеилимский округ, Иркутская область. Цена: 3.500.000 рублей. Срок окупаемости: ~ 4 года. Земельный участок - 1,8 Га (аренда, 11 т.р. в год), собственная трансформаторная подстанция (мощность 70 кВт) Инфраструктура: — 2 всесезонных купола (5–6 чел) — 2 утеплённых глэмп-палатки (4–5 чел) — баня — банкетный подиум на 40–50 чел — беседки, мангальная зона, — домик администратора Стабильная загрузка в сезон, в выходные — полная. Проведение мероприятий: свадьбы, корпоративы, выпускные, дни рождения. Имеет значительный потенциал для расширения. Отличная локация: река, хвойный лес, рядом гора, ЖД станция — 1,5 км, аэропорт Братск — 250 км, асфальтированная трасса Администрация района и область активно поддерживают туризм, выдают гранты. Если есть вопросы, пишите сюда

Справки НД и ПНД: что они реально означают и почему не делают покупателя добросовестным Справки НД и ПНД часто воспринимают как гарантию безопасности сделки. На практике они подтверждают совсем другое и автоматически не делают покупателя добросовестным. В видео подробно разбираю, что реально означают эти справки и как суд оценивает такие ситуации. 0:00 – справки из диспансеров не подтверждают дееспособность человека 02:01 – дееспособность и справка о дееспособности 06:55 – справка из ПНД с осмотром когда она реально нужна 10:21 – справки из НД и ПНД могут подделать 14:19 – как делать освидетельствование и почему в суде ПНД и НД ничего не значат 20:50 – обязательно обращаем внимание на продавца 23:43 – как работать с продавцом на учете в НД 27:32 – добросовестность, которая вообще не играет роли. На реальном примере. 39:27 – что такое правильная юридическая экспертиза. 45:09 – скидка 10% для подписчиков Заявка на консультацию по городской, загородной недвижимости и ипотеке в тг-боте: @expKlientbot

Для тех, кто хочет послушать, а не посмотреть

тоже самое на ютуб https://youtu.be/sZh5rJ3ori4