Эксперт недвижимости Константин Барсуков

⚠️ Само наличие справок НД и ПНД не защищает покупателя. Суд смотрит не на бумаги, а на то, мог ли покупатель понять состояние продавца. Из-за этого ломаются сделки, которые внешне выглядели «чистыми». В видео, разобрал, что реально означают эти справки и почему они не работают так, как принято думать @expertned

Итого. Чисто моё мнение. Ни о какой дикой проблеме у Самолета, скорее всего речь не идет. Я думаю, что здесь "двойной удар": 1. Прижать банки с их проектным финансированием, видимо есть проблемы с ковенантами на фоне определенной просадки в продажах. У нас…

Ну, что? Ждем истерику: "Застройщики начали сыпаться, жди распродажи, сейчас всем по минус 50% квартиры продавать будут" ? @expertned

▪️▪️▪️ Один из крупнейших российских девелоперов «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке, его акционеры готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой…

▪️▪️▪️Один из крупнейших российских девелоперов «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке, его акционеры готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене, следует из письма гендиректора компании Анны Акиньшиной в адрес премьер-министра Михаила Мишустина, с текстом которого ознакомился РБК. Топ-менеджер пишет, что «понимая ответственность перед дольщиками, государством и инвесторами» акционеры и менеджмент предпринимают все возможные меры для стабильной работы компании и реализуют целостный комплекс антикризисных мер. «Вместе с тем, с учетом корректировки программы льготной ипотеки для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами, просим рассмотреть в качестве меры поддержки возможность выделения компании льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд руб. на срок до трех лет», — написала Акиньшина. В обращении сообщается, что акционеры готовы предоставить блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом обратного выкупа по новой цене, а также обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 млрд руб. РБК направил запросы в пресс-службу «Самолета», правительство и Минфин. Источник РБК в аппарате правительства сообщил, что «письмо получено и прорабатывается в установленном порядке». Почему «Самолет» обратился за господдержкой — в подписке РБК. 🐚 РБК в Telegram и MAX

В Правительство внесен соответствующий законопроект Росреестра 🤩 Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».…

В Правительство внесен соответствующий законопроект Росреестра 🤩 Изменения предлагается внести в Закон 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 🤩Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. 🤩 Законопроект позволит сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям: ▫️садоводам больше не нужно будет обращаться в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность; ▫️не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре; ▫️будет усовершенствовано регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков; ▫️предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы Читать подробнее

Как получить расширенную выписку из ЕГРН? На картинках последовательность запросов на гос.услуги для её получения. Почему для земельного участка нужна именно она? Потому что: 1️⃣ Именно на ней указаны все ограничения. Ну ладно, бывает не все, бывает чего-то не хватает. Но там самое полное их количество из всех выписок. 2️⃣ Там указаны погрешности измерения граничных точек участка, которые сильно важны, если вы не хотите получить приостановку регистрации. Об этом я писал здесь и здесь @expertned

Это самое большое заблуждение, которое, к сожалению, есть. Раз вид разрешенного использования земли ИЖС - значит дом строить можно. К сожалению, не всегда оно так. Иногда можно строить, иногда можно строить с ограничениями, а иногда вообще нельзя. Например, участок может быть полностью в зоне, где строительство дома возможно исключительно при наличии центральной канализации. Да, пока никто не проверит, дом можно построить. И такие примеры есть. Мы, кстати, в свое время отказывались от покупки такого участка, а нам говорили, мол чего вы придумываете - вон соседи же построили и ничего. Ничего длится ровно до проверки. Которой может не быть десятки лет, а может образоваться сразу, как только кому-то это место сильно понадобится. На участке может быть ограничение в виде какой-нибудь газовой трубы, охранной зоны каких-то коммуникаций, могут проходить кабели спецсвязи. Он может оказаться в "жесткой" приаэродромной зоне, водоохранной зоне, зоне источников питьевой воды. Могут быть ограничения от воинской части и многое-многое-многое другое. Все это может как мешать постройке дома в конкретном месте участка или ограничению по его высотности (что в принципе лайтово, если, конечно дом уже не построен...), а может мешать строительству дома как таковому. Где об этом узнать? В ГПЗУ. Что это такое? Смотрите здесь. И да, если вы нанимаете риэлтора (или юриста) для загородки, а он не знает, что такое ГПЗУ и как его читать - ищите другого! @expertned

Ну и две рекомендации. Первое. Строго рекомендую, все ограничения, которые есть в ЕГРН копируйте для ДКП прям оттуда. Если чего-то в ЕГРН нет, но есть на публичке. Копируйте именно из публички. Были у коллег прецеденты, когда брали формулировку из ГПЗУ и РР вешал приостановку, просили изменить. Второе. Советую все эти ограничения в явном виде прописывать в авансовом соглашении. Даже, если речь про какую-нибудь 6-ю приаэродромную зону или еще что-то лайтовое, что в целом почти не страшно. Кто-то из покупателей может испугаться объема, а не значения. И потом вам в момент согласования ДКП будет истерика и отказ от покупки. Ну, и общая рекомендация. Если ваш риэлтор работает в основном только со вторичкой, то эти момент может не знать. Как и ещё много разных. Поэтому уточняйте всегда, есть ли загородный опыт и юрист, который умеет с загородкой работать. А то среди коллег часто вижу мнение. что дом продать или купить (!) - это тоже самое, что и квартиру. Критично не тоже самое! Критично. Ну, и коллеги, если решили загородкой заниматься. Изучайте её. Там очень много нюансов отличных от квартир. И обязательно учтите, что ваш юрист должен иметь опыт в загородке, причем не когда-то там давно, а текущий. У вас же есть юрист, да?) @expertned

Вот еще, не совсем вопрос. Но обсудить смысл есть. 1. К сожалению, иногда действительно, встречается и такое. К счастью - это всё же очень редкая ситуация. 2. Чтобы эту ситуацию не допустить, очень сильно рекомендую делать следующие вещи. а) ГПЗУ - критично обязательно брать. О нём я уже кучу раз рассказывал, и о том, к чему ведёт пренебрежение этим документом. Теперь продавцу, кстати, самому желательно его получать, чтобы заранее знать, что у него на земле творится. б) На публичной карте обязательно пройтись по слоям, например, через градопроработку. А лучше и руками в каждый слой. Тогда шансов на то, что вдруг чего-то не будет в ДКП - существенно меньше @expertned

Обратите внимание - Росреестр по загородке жестит! В ДКП обязательно прописывайте все ограничения, которые есть на земле. Причем критично важно:❗️1️⃣ Указывайте не только те ограничения, что есть в ЕГРН, но и те, что есть на публичной карте на Портале…